{"id":800,"date":"2026-10-23T14:01:09","date_gmt":"2026-10-23T14:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reception-hors-eau-hors-air\/"},"modified":"2026-10-23T14:01:09","modified_gmt":"2026-10-23T14:01:09","slug":"reception-hors-eau-hors-air","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reception-hors-eau-hors-air\/","title":{"rendered":"R\u00e9ception d&rsquo;un hors d&rsquo;eau hors d&rsquo;air : la liste de contr\u00f4le"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>Le stade <strong>hors d\u2019eau<\/strong> correspond \u00e0 la protection apport\u00e9e par la toiture ; le stade <strong>hors d\u2019air<\/strong> intervient apr\u00e8s la pose des menuiseries ext\u00e9rieures.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Contr\u00f4lez s\u00e9par\u00e9ment la charpente, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la toiture, les raccords et la pose des menuiseries avant le d\u00e9marrage des finitions.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Prenez des photos dat\u00e9es et consignez les d\u00e9fauts par \u00e9crit. Une visite interm\u00e9diaire ne remplace pas la r\u00e9ception des travaux en fin de chantier.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>En CCMI, v\u00e9rifiez que l\u2019appel de fonds correspond \u00e0 l\u2019avancement r\u00e9ellement atteint et aux plafonds pr\u00e9vus par la r\u00e9glementation.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reception-hors-eau-hors-air\/#Reception_hors_deau_hors_dair_distinguer_les_deux_etapes\" >R\u00e9ception hors d\u2019eau hors d\u2019air : distinguer les deux \u00e9tapes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reception-hors-eau-hors-air\/#Controle_hors_deau_toiture_charpente_et_points_singuliers\" >Contr\u00f4le hors d\u2019eau : toiture, charpente et points singuliers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reception-hors-eau-hors-air\/#Controle_hors_dair_pose_des_menuiseries_et_etancheite_des_facades\" >Contr\u00f4le hors d\u2019air : pose des menuiseries et \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des fa\u00e7ades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reception-hors-eau-hors-air\/#Liste_de_controle_budget_et_appels_de_fonds_en_CCMI\" >Liste de contr\u00f4le, budget et appels de fonds en CCMI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reception-hors-eau-hors-air\/#Reserves_de_reception_documenter_les_defauts_et_organiser_les_reprises\" >R\u00e9serves de r\u00e9ception : documenter les d\u00e9fauts et organiser les reprises<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reception_hors_deau_hors_dair_distinguer_les_deux_etapes\"><\/span>R\u00e9ception hors d\u2019eau hors d\u2019air : distinguer les deux \u00e9tapes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le hors d\u2019eau signifie que la toiture prot\u00e8ge le b\u00e2timent de la pluie venant du haut. Le hors d\u2019air d\u00e9signe la fermeture des ouvertures par les fen\u00eatres, les portes ext\u00e9rieures et, selon le projet, la porte de garage. Ensemble, ces ouvrages forment le clos couvert, mais les deux jalons ne se confondent pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite du hors d\u2019eau porte d\u2019abord sur la charpente, la couverture et les raccords. Celle du hors d\u2019air permet de contr\u00f4ler les menuiseries et leurs liaisons avec la ma\u00e7onnerie. Dans les deux cas, l\u2019objectif est de rep\u00e9rer un d\u00e9faut avant la pose de l\u2019isolation, des doublages et des cloisons, qui rendraient certaines zones moins accessibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces visites sont g\u00e9n\u00e9ralement des \u00e9tapes de suivi de chantier, pas la r\u00e9ception juridique de l\u2019ouvrage. La r\u00e9ception des travaux intervient \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement, lorsque le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage avec ou sans r\u00e9serves. Pour comprendre le r\u00f4le de ces jalons dans le contrat, consultez le guide sur le <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/\">calendrier hors d\u2019eau et hors d\u2019air<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Controle_hors_deau_toiture_charpente_et_points_singuliers\"><\/span>Contr\u00f4le hors d\u2019eau : toiture, charpente et points singuliers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le sol, puis depuis les combles si l\u2019acc\u00e8s est s\u00e9curis\u00e9, observez l\u2019alignement g\u00e9n\u00e9ral de la couverture et recherchez les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9plac\u00e9s, manquants ou visiblement mal fix\u00e9s. \u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, une lumi\u00e8re qui passe par un raccord ou une trace d\u2019humidit\u00e9 m\u00e9rite une v\u00e9rification imm\u00e9diate. Ne montez pas sur une toiture pour effectuer ces contr\u00f4les ; le couvreur ou un professionnel \u00e9quip\u00e9 doit examiner les zones dangereuses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les infiltrations d\u2019eau apparaissent souvent aux jonctions plut\u00f4t qu\u2019au milieu d\u2019un versant. Inspectez les solins, les noues, les rives, les fa\u00eetages, les sorties de ventilation et les raccords de chemin\u00e9e. V\u00e9rifiez \u00e9galement que l\u2019\u00e9cran de sous-toiture, lorsqu\u2019il est pr\u00e9vu au march\u00e9, est continu et correctement raccord\u00e9 aux points de rencontre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La charpente doit \u00eatre examin\u00e9e au regard des plans et de la notice descriptive. Rep\u00e9rez une pi\u00e8ce fendue, un assemblage qui semble incomplet ou une d\u00e9formation manifeste, puis demandez une v\u00e9rification technique au constructeur. Une appr\u00e9ciation visuelle ne permet pas de valider le dimensionnement ; en cas de doute structurel, sollicitez un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Controle_hors_dair_pose_des_menuiseries_et_etancheite_des_facades\"><\/span>Contr\u00f4le hors d\u2019air : pose des menuiseries et \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des fa\u00e7ades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour chaque ouverture, v\u00e9rifiez que le dormant para\u00eet d\u2019aplomb et de niveau, que les jeux sont r\u00e9guliers et que les ouvrants fonctionnent sans forcer. Le contr\u00f4le des fen\u00eatres porte aussi sur la continuit\u00e9 des joints et du calfeutrement p\u00e9riph\u00e9rique. Comparez les dimensions, le mat\u00e9riau et le vitrage avec la notice descriptive ; un produit diff\u00e9rent doit \u00eatre justifi\u00e9 par \u00e9crit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification des portes inclut leur fermeture, le r\u00e9glage des g\u00e2ches, l\u2019\u00e9tat des seuils et l\u2019\u00e9vacuation de l\u2019eau. Regardez les appuis et les bavettes, ainsi que la jonction entre menuiserie et fa\u00e7ade. L\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des fa\u00e7ades d\u00e9pend de ces raccords autant que de la ma\u00e7onnerie elle-m\u00eame : un joint interrompu ou un seuil mal trait\u00e9 peut laisser entrer l\u2019eau lors d\u2019une pluie pouss\u00e9e par le vent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consignez chaque anomalie avec une photo dat\u00e9e, une localisation pr\u00e9cise et une description factuelle. Adressez ensuite la demande de reprise au constructeur par un moyen tra\u00e7able. Pour la suite du chantier, consultez aussi les <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/ordre-corps-etat-apres-heha\/\">travaux qui suivent le hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/a>, afin de v\u00e9rifier que les finitions ne commencent pas avant la correction des d\u00e9fauts signal\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83c\udfd7 EPISODE 57 - L\u2019implantation des pie\u0300ces d&amp;apos;eau\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_KFmlAh9Av4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Liste_de_controle_budget_et_appels_de_fonds_en_CCMI\"><\/span>Liste de contr\u00f4le, budget et appels de fonds en CCMI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9rification m\u00e9thodique s\u2019appuie sur les plans, la notice descriptive et les documents contractuels. En CCMI, l\u2019appel de fonds doit correspondre \u00e0 l\u2019avancement r\u00e9el et respecter les plafonds l\u00e9gaux. Le Code de la construction et de l\u2019habitation pr\u00e9voit notamment un plafond cumul\u00e9 de <strong>75 % \u00e0 la mise hors d\u2019eau<\/strong> ; v\u00e9rifiez le contrat et la situation exacte du chantier avant tout r\u00e8glement. Pour un d\u00e9saccord sur une somme r\u00e9clam\u00e9e, demandez conseil \u00e0 l\u2019ADIL ou \u00e0 un juriste.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>Pour le toit, examinez la couverture, les fixations visibles, les noues, les solins et les sorties de toit.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Pour la charpente, comparez les ouvrages accessibles aux plans et signalez toute pi\u00e8ce endommag\u00e9e ou assemblage douteux.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Pour les fen\u00eatres et les portes, testez chaque ouvrant et contr\u00f4lez les joints, les seuils et les appuis.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Pour les fa\u00e7ades, observez les raccords autour des menuiseries et recherchez des traces d\u2019humidit\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Pour le suivi, prenez des photos dat\u00e9es et transmettez les demandes de reprise par \u00e9crit avant les travaux de doublage.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les rep\u00e8res de prix disponibles ne donnent pas un tarif complet du clos couvert. \u00c0 titre indicatif, les fournitures d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 cit\u00e9es pour 2026 se situent autour de <strong>30 \u00e0 50 euros par m\u00b2 d\u2019enveloppe<\/strong>, tandis qu\u2019une fen\u00eatre d\u2019entr\u00e9e de gamme peut repr\u00e9senter <strong>150 \u00e0 300 euros hors pose<\/strong>. Ces montants ne comprennent pas un lot complet de couverture et de menuiseries : surface, forme du toit, mat\u00e9riau, r\u00e9gion et main-d\u2019\u0153uvre changent fortement le total. Demandez un devis d\u00e9taill\u00e9 par poste plut\u00f4t que de comparer ces seuls prix de fournitures.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Autoconstruction Maison : Combien \u00e7a Co\u00fbte ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6LNRs-dYdTI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reserves_de_reception_documenter_les_defauts_et_organiser_les_reprises\"><\/span>R\u00e9serves de r\u00e9ception : documenter les d\u00e9fauts et organiser les reprises<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9faut constat\u00e9 lors d\u2019une visite hors d\u2019eau ou hors d\u2019air doit \u00eatre signal\u00e9 sans attendre. Notez la pi\u00e8ce concern\u00e9e, l\u2019emplacement exact et le probl\u00e8me observ\u00e9, puis joignez des photographies. Demandez au constructeur une r\u00e9ponse \u00e9crite indiquant la reprise pr\u00e9vue et son \u00e9ch\u00e9ance. Si l\u2019anomalie est contest\u00e9e ou concerne la structure, faites intervenir un expert ind\u00e9pendant avant que l\u2019ouvrage ne soit recouvert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la r\u00e9ception finale, inscrivez les d\u00e9fauts non corrig\u00e9s dans le proc\u00e8s-verbal sous forme de r\u00e9serves de r\u00e9ception. D\u00e9crivez-les pr\u00e9cis\u00e9ment plut\u00f4t que d\u2019\u00e9crire seulement \u00ab toiture \u00e0 revoir \u00bb ou \u00ab fen\u00eatre d\u00e9fectueuse \u00bb. Les garanties apr\u00e8s r\u00e9ception et leurs modalit\u00e9s sont pr\u00e9sent\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/assurance-garanties-heha\/\">la page consacr\u00e9e aux garanties li\u00e9es au chantier<\/a>. Pour un litige contractuel, l\u2019ADIL ou un avocat peut vous orienter sur les d\u00e9marches adapt\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une inspection ind\u00e9pendante peut aider \u00e0 qualifier les d\u00e9fauts, notamment aux raccords difficiles d\u2019acc\u00e8s. Son co\u00fbt d\u00e9pend du d\u00e9placement, du nombre de visites et du rapport demand\u00e9 ; faites pr\u00e9ciser ces \u00e9l\u00e9ments dans un devis avant de missionner l\u2019expert. Le contr\u00f4le est particuli\u00e8rement utile avant la pose des doublages, car une fuite d\u00e9couverte apr\u00e8s fermeture des parois peut entra\u00eener des travaux de d\u00e9pose et de remise en \u00e9tat.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le hors du2019eau et le hors du2019air correspondent-ils u00e0 la ru00e9ception finale ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Ce sont des u00e9tapes intermu00e9diaires du clos couvert. 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La r\u00e9ception finale intervient \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux et fait l\u2019objet d\u2019un proc\u00e8s-verbal, avec ou sans r\u00e9serves.<\/p>\n<h3>Que faut-il contr\u00f4ler en priorit\u00e9 au stade hors d\u2019eau ?<\/h3>\n<p>Examinez la couverture, les raccords de toiture, les solins, les noues, les sorties de toit et les \u00e9l\u00e9ments de charpente accessibles. Faites v\u00e9rifier par un professionnel toute anomalie qui touche \u00e0 la structure ou \u00e0 une zone dangereuse.<\/p>\n<h3>Comment v\u00e9rifier la pose des fen\u00eatres ?<\/h3>\n<p>Contr\u00f4lez l\u2019ouverture et la fermeture, l\u2019aplomb apparent, la r\u00e9gularit\u00e9 des jeux, la continuit\u00e9 des joints et le traitement des appuis. Comparez aussi les caract\u00e9ristiques des menuiseries avec la notice descriptive.<\/p>\n<h3>Faut-il payer un appel de fonds d\u00e8s que le constructeur annonce le hors d\u2019eau ?<\/h3>\n<p>V\u00e9rifiez d\u2019abord que le stade contractuel est r\u00e9ellement atteint et que la demande respecte les plafonds applicables au CCMI. En cas de contestation, demandez conseil \u00e0 l\u2019ADIL avant de r\u00e9gler ou de suspendre un paiement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref R\u00e9ception hors d\u2019eau hors d\u2019air : distinguer les deux \u00e9tapes Le hors d\u2019eau signifie que la toiture prot\u00e8ge le b\u00e2timent de la pluie venant du haut. Le hors d\u2019air d\u00e9signe la fermeture des ouvertures par les fen\u00eatres, les portes ext\u00e9rieures et, selon le projet, la porte de garage. 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