{"id":781,"date":"2026-10-16T14:16:17","date_gmt":"2026-10-16T14:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reprendre-chantier-hors-eau-air\/"},"modified":"2026-10-16T14:16:17","modified_gmt":"2026-10-16T14:16:17","slug":"reprendre-chantier-hors-eau-air","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reprendre-chantier-hors-eau-air\/","title":{"rendered":"Reprendre un chantier livr\u00e9 hors d&rsquo;eau hors d&rsquo;air"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>Reprendre un chantier livr\u00e9 <strong>hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/strong> commence par un \u00e9tat des lieux technique, pas par la commande des finitions.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Le <strong>diagnostic du b\u00e2ti<\/strong> doit v\u00e9rifier la structure, la couverture, les menuiseries, les r\u00e9seaux d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vus et les traces d\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Un budget indicatif de <strong>800 \u00e0 1 200 \u20ac par m\u00b2<\/strong> est avanc\u00e9 pour une maison livr\u00e9e \u00e0 ce stade en 2026 ; il ne correspond pas au co\u00fbt de la reprise seule ni \u00e0 celui du second \u0153uvre.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Les r\u00e9servations pour la VMC, les conduits et les gaines doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9es avant de fermer les doublages ou de couler des \u00e9l\u00e9ments compl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Le contrat, les assurances, le planning de chantier et les responsabilit\u00e9s des entreprises doivent \u00eatre clarifi\u00e9s avant la reprise des interventions.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reprendre-chantier-hors-eau-air\/#Reprendre_un_chantier_hors_deau_hors_dair_commencer_par_le_diagnostic_du_bati\" >Reprendre un chantier hors d\u2019eau hors d\u2019air : commencer par le diagnostic du b\u00e2ti<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reprendre-chantier-hors-eau-air\/#Clarifier_les_contrats_les_assurances_et_la_coordination_des_travaux\" >Clarifier les contrats, les assurances et la coordination des travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reprendre-chantier-hors-eau-air\/#Etablir_un_planning_de_chantier_avant_de_relancer_le_second_oeuvre\" >\u00c9tablir un planning de chantier avant de relancer le second \u0153uvre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reprendre-chantier-hors-eau-air\/#Budgeter_la_reprise_separer_le_prix_du_bati_et_les_travaux_restant_a_faire\" >Budg\u00e9ter la reprise : s\u00e9parer le prix du b\u00e2ti et les travaux restant \u00e0 faire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reprendre-chantier-hors-eau-air\/#Preparer_la_reception_des_travaux_et_securiser_la_mise_en_conformite\" >Pr\u00e9parer la r\u00e9ception des travaux et s\u00e9curiser la mise en conformit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/reprendre-chantier-hors-eau-air\/#Questions_frequentes_sur_la_reprise_dun_chantier_hors_deau_hors_dair\" >Questions fr\u00e9quentes sur la reprise d\u2019un chantier hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reprendre_un_chantier_hors_deau_hors_dair_commencer_par_le_diagnostic_du_bati\"><\/span>Reprendre un chantier hors d\u2019eau hors d\u2019air : commencer par le diagnostic du b\u00e2ti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison livr\u00e9e hors d\u2019eau hors d\u2019air poss\u00e8de en principe une couverture et des menuiseries ext\u00e9rieures pos\u00e9es. Cela ne signifie pas que l\u2019enveloppe est \u00e9tanche en tout point, ni que les travaux r\u00e9alis\u00e9s sont conformes aux plans et aux r\u00e8gles de mise en \u0153uvre. Avant de faire intervenir un plaquiste ou un \u00e9lectricien, faites \u00e9tablir un <strong>diagnostic du b\u00e2ti<\/strong> ind\u00e9pendant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite doit examiner les fondations et les murs accessibles, la charpente, la couverture, les raccords de zinguerie, les seuils et le calfeutrement autour des fen\u00eatres. Les traces d\u2019eau, les bois d\u00e9form\u00e9s, les fissures et les menuiseries qui ferment mal sont \u00e0 relever par \u00e9crit. Une photo seule ne d\u00e9crit pas l\u2019\u00e9tendue d\u2019un d\u00e9sordre ; associez chaque image \u00e0 la pi\u00e8ce, \u00e0 la date et au constat observ\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez aussi les plans d\u2019ex\u00e9cution, les notices des mat\u00e9riaux, les attestations d\u2019assurance d\u00e9cennale et de responsabilit\u00e9 civile professionnelle des entreprises intervenues. R\u00e9cup\u00e9rez les proc\u00e8s-verbaux de r\u00e9ception de lots, les factures et les \u00e9changes portant sur les modifications. Si des documents manquent, notez-le dans l\u2019\u00e9tat des lieux et demandez leur transmission avant tout nouveau paiement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier ce qui est r\u00e9ellement achev\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme hors d\u2019eau hors d\u2019air peut d\u00e9signer un stade de chantier, mais son contenu exact d\u00e9pend du contrat et de la liste des prestations. V\u00e9rifiez si les goutti\u00e8res, les appuis de fen\u00eatres, les portes de service, les protections provisoires et le traitement des travers\u00e9es de toiture sont compris. Un b\u00e2timent peut \u00eatre ferm\u00e9 tout en conservant des points d\u2019infiltration ou des travaux inachev\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un test d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air, lorsqu\u2019il est pr\u00e9vu dans le cadre r\u00e9glementaire du projet, doit \u00eatre programm\u00e9 avant la pose des cloisons. Pour une maison individuelle neuve, la valeur de r\u00e9f\u00e9rence couramment utilis\u00e9e sous RT2012 est de 0,6 m\u00b3\/(h.m\u00b2) ; la conformit\u00e9 applicable doit \u00eatre confirm\u00e9e selon le permis, l\u2019\u00e9tude thermique et la r\u00e9glementation du projet. En RE2020, demandez \u00e0 l\u2019\u00e9tude thermique ou au bureau de contr\u00f4le de pr\u00e9ciser le protocole et les exigences correspondant au dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultez le dossier de permis et les pi\u00e8ces contractuelles avant de modifier une baie, une cloison porteuse ou un conduit. Une modification d\u2019aspect ext\u00e9rieur peut relever d\u2019une formalit\u00e9 d\u2019urbanisme ; le service urbanisme de la commune doit confirmer la d\u00e9marche applicable. Pour comprendre les \u00e9tapes contractuelles de ce stade, le guide sur le <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/\">contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/a> permet de rep\u00e9rer les points \u00e0 comparer avec vos propres documents.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-783\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/reprendre-un-chantier-livre-hors-d-eau-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-783\" alt=\"Plan de d\u00e9tail illustrant le sujet de l&#039;article : Reprendre un chantier livr\u00e9 hors d&rsquo;eau hors d&rsquo;air\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/reprendre-un-chantier-livre-hors-d-eau-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/reprendre-un-chantier-livre-hors-d-eau-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/reprendre-un-chantier-livre-hors-d-eau-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/reprendre-un-chantier-livre-hors-d-eau-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clarifier_les_contrats_les_assurances_et_la_coordination_des_travaux\"><\/span>Clarifier les contrats, les assurances et la coordination des travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reprise de chantier peut se faire apr\u00e8s un arr\u00eat volontaire, une d\u00e9faillance d\u2019entreprise ou un d\u00e9saccord sur les prestations. Dans les trois cas, il faut distinguer les travaux termin\u00e9s, ceux qui restent \u00e0 faire et les \u00e9ventuelles malfa\u00e7ons. Ne confondez pas une intervention de finition avec une r\u00e9paration : le nouvel artisan doit savoir pr\u00e9cis\u00e9ment sur quel support il intervient et quelles r\u00e9serves subsistent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Relisez le contrat initial, ses avenants, les \u00e9ch\u00e9anciers et les proc\u00e8s-verbaux de r\u00e9ception. Si vous \u00eates en CCMI, demandez conseil \u00e0 l\u2019ADIL ou \u00e0 un professionnel du droit avant de r\u00e9silier, de signer un nouveau march\u00e9 ou de r\u00e9gler un solde contest\u00e9. La port\u00e9e des garanties et les responsabilit\u00e9s d\u00e9pendent du contrat, des dates de r\u00e9ception et de la nature des d\u00e9sordres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque nouvel intervenant doit fournir une attestation d\u2019assurance en cours de validit\u00e9 couvrant l\u2019activit\u00e9 qu\u2019il va r\u00e9aliser. Une entreprise assur\u00e9e pour la peinture ne l\u2019est pas n\u00e9cessairement pour la charpente ou l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9. Faites pr\u00e9ciser par \u00e9crit le p\u00e9rim\u00e8tre du devis, les supports consid\u00e9r\u00e9s comme pr\u00eats \u00e0 recevoir les travaux et la proc\u00e9dure en cas de d\u00e9couverte d\u2019un d\u00e9faut cach\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Choisir entre un pilote unique et des lots s\u00e9par\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat global avec un interlocuteur charg\u00e9 de la coordination des travaux limite le nombre d\u2019interfaces \u00e0 g\u00e9rer. Il faut n\u00e9anmoins v\u00e9rifier les prestations exclues, les d\u00e9lais, les conditions de paiement et les garanties pr\u00e9vues. Le mot \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb ne suffit pas \u00e0 \u00e9tablir qui reprend les travaux d\u00e9j\u00e0 ex\u00e9cut\u00e9s par une autre entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une gestion lot par lot peut laisser davantage de choix sur les mat\u00e9riaux et les artisans, mais les raccords entre m\u00e9tiers restent \u00e0 votre charge si aucun ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre n\u2019est mandat\u00e9. Un plaquiste ne peut pas fermer une cloison avant le contr\u00f4le des r\u00e9seaux ; un couvreur ne peut pas garantir une fuite li\u00e9e \u00e0 un raccord pos\u00e9 par un autre intervenant. Chaque fronti\u00e8re de lot doit donc appara\u00eetre dans les devis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant signature, faites inscrire les quantit\u00e9s, les r\u00e9f\u00e9rences des mat\u00e9riaux, les dates de d\u00e9but et les conditions de r\u00e9ception. Les p\u00e9nalit\u00e9s ou les modalit\u00e9s de report doivent \u00eatre lues dans le contrat, sans pr\u00e9sumer qu\u2019un taux standard s\u2019applique \u00e0 toutes les situations. En cas de litige, sollicitez l\u2019ADIL, un avocat ou un expert ind\u00e9pendant plut\u00f4t que de n\u00e9gocier sur la base de promesses orales.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"CONSTRUCTION DE MA MAISON (Partie 2 : second oeuvre)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kL9jjabVsN0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etablir_un_planning_de_chantier_avant_de_relancer_le_second_oeuvre\"><\/span>\u00c9tablir un planning de chantier avant de relancer le second \u0153uvre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chantier ferm\u00e9 peut encore subir les cons\u00e9quences d\u2019une interruption. L\u2019humidit\u00e9 r\u00e9siduelle, une couverture provisoire ou des ouvertures mal prot\u00e9g\u00e9es peuvent imposer des r\u00e9parations avant de poser l\u2019isolant et les plaques de pl\u00e2tre. Pr\u00e9voyez donc une phase de contr\u00f4le et de remise en \u00e9tat dans le planning de chantier, plut\u00f4t que de faire commencer les finitions d\u00e8s la premi\u00e8re disponibilit\u00e9 d\u2019un artisan.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9quence habituelle consiste \u00e0 s\u00e9curiser l\u2019enveloppe, v\u00e9rifier les r\u00e9servations, installer ou contr\u00f4ler les r\u00e9seaux, poser l\u2019isolation et les membranes, puis fermer les cloisons. Les rev\u00eatements de sol viennent apr\u00e8s les travaux susceptibles de provoquer des chocs, des fuites ou des salissures. L\u2019ordre r\u00e9el d\u00e9pend des plans, des syst\u00e8mes constructifs et des consignes des fabricants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de couler un plancher ou de fermer un plafond, contr\u00f4lez les passages pr\u00e9vus pour la VMC, les gaines \u00e9lectriques, la plomberie et les conduits. Une r\u00e9servation oubli\u00e9e peut entra\u00eener un percement, une reprise de finition et un risque de d\u00e9grader l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air. Le responsable technique du projet doit valider les plans de r\u00e9servation et conserver les modifications apport\u00e9es au dossier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chiffrer des dur\u00e9es r\u00e9alistes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les rep\u00e8res disponibles pour une construction neuve donnent environ 6 \u00e0 10 semaines pour le gros \u0153uvre, 3 \u00e0 5 semaines pour la charpente et la couverture, puis 2 \u00e0 4 semaines pour les menuiseries. Ces dur\u00e9es ne s\u2019additionnent pas toujours m\u00e9caniquement et ne constituent pas une promesse pour une reprise : l\u2019\u00e9tat existant, les commandes manquantes et les disponibilit\u00e9s des entreprises peuvent allonger le d\u00e9lai.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9voyez une marge de <strong>10 \u00e0 15 % sur les d\u00e9lais<\/strong>, notamment en p\u00e9riode hivernale ou dans une zone expos\u00e9e aux pluies. La couverture et les travaux ext\u00e9rieurs d\u00e9pendent de fen\u00eatres m\u00e9t\u00e9o ; un planning trop serr\u00e9 peut conduire \u00e0 intervenir sur des supports humides ou \u00e0 reporter plusieurs lots. Pour suivre l\u2019avancement, demandez des dates de d\u00e9marrage, des jalons v\u00e9rifiables et une proc\u00e9dure \u00e9crite en cas d\u2019impr\u00e9vu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les jalons doivent correspondre \u00e0 des travaux contr\u00f4lables, pas seulement \u00e0 des dates de paiement. Le suivi des <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/\">jalons hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/a> aide \u00e0 distinguer l\u2019avancement physique du chantier de l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier financier pr\u00e9vu au contrat. Lorsqu\u2019un d\u00e9lai d\u00e9pend d\u2019une livraison ou d\u2019une autorisation, faites pr\u00e9ciser cette d\u00e9pendance dans le calendrier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Budgeter_la_reprise_separer_le_prix_du_bati_et_les_travaux_restant_a_faire\"><\/span>Budg\u00e9ter la reprise : s\u00e9parer le prix du b\u00e2ti et les travaux restant \u00e0 faire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rep\u00e8re publi\u00e9 pour une maison livr\u00e9e hors d\u2019eau hors d\u2019air se situe entre <strong>800 et 1 200 \u20ac par m\u00b2 en 2026<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019une estimation du prix de cette phase de construction, g\u00e9n\u00e9ralement associ\u00e9e aux fondations, aux murs, aux planchers, \u00e0 la charpente, \u00e0 la couverture et aux menuiseries ext\u00e9rieures selon le p\u00e9rim\u00e8tre retenu. Ce montant ne chiffre pas \u00e0 lui seul la reprise d\u2019un chantier d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour votre budget, demandez d\u2019abord un \u00e9tat quantitatif des prestations restant \u00e0 r\u00e9aliser et des travaux correctifs. Le second \u0153uvre peut comprendre l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie, la ventilation, le chauffage, l\u2019isolation, les cloisons et les rev\u00eatements. Les \u00e9quipements, le niveau de finition, la surface et la r\u00e9gion modifient fortement le total ; un prix unique au m\u00e8tre carr\u00e9 serait trompeur sans ces \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ci-dessous sert \u00e0 structurer les demandes de devis, pas \u00e0 fixer un tarif national pour chaque poste. Les co\u00fbts doivent \u00eatre remplis \u00e0 partir de visites sur place et de devis dat\u00e9s, avec les fournitures, la main-d\u2019\u0153uvre, les reprises et l\u2019\u00e9vacuation des d\u00e9chets clairement s\u00e9par\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<th>Ce que le devis doit distinguer<\/th>\n<th>Point de vigilance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Diagnostic et contr\u00f4les<\/td>\n<td>Visite, mesures, rapport et essais \u00e9ventuels<\/td>\n<td>Pr\u00e9ciser si le test d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 est inclus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9parations de l\u2019enveloppe<\/td>\n<td>Couverture, zinguerie, menuiseries et calfeutrements<\/td>\n<td>Identifier la cause avant de remplacer un \u00e9l\u00e9ment<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9seaux et ventilation<\/td>\n<td>\u00c9lectricit\u00e9, plomberie, chauffage et VMC<\/td>\n<td>V\u00e9rifier les r\u00e9servations et la compatibilit\u00e9 des \u00e9quipements<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isolation et cloisons<\/td>\n<td>Mat\u00e9riaux, \u00e9paisseurs, membranes et finitions<\/td>\n<td>Ne pas fermer avant le contr\u00f4le des r\u00e9seaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Am\u00e9nagement int\u00e9rieur<\/td>\n<td>Sols, peintures, sanitaires et \u00e9quipements<\/td>\n<td>Comparer les r\u00e9f\u00e9rences et le niveau de finition<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ajoutez une r\u00e9serve financi\u00e8re pour les d\u00e9fauts d\u00e9couverts apr\u00e8s ouverture des doublages ou contr\u00f4le des supports. Son montant doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 avec les entreprises apr\u00e8s diagnostic, car une infiltration localis\u00e9e n\u2019entra\u00eene pas le m\u00eame co\u00fbt qu\u2019une reprise de charpente ou de ma\u00e7onnerie. Pour une estimation du p\u00e9rim\u00e8tre de la phase initiale, consultez aussi les rep\u00e8res de <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/prix-hors-eau-hors-air\/\">prix d\u2019une maison hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_la_reception_des_travaux_et_securiser_la_mise_en_conformite\"><\/span>Pr\u00e9parer la r\u00e9ception des travaux et s\u00e9curiser la mise en conformit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception des travaux doit intervenir lorsque les prestations pr\u00e9vues au march\u00e9 sont achev\u00e9es et contr\u00f4lables. Parcourez chaque pi\u00e8ce avec les plans, les devis et les fiches techniques ; v\u00e9rifiez les ouvrants, les joints visibles, les \u00e9quipements install\u00e9s et les finitions. Les d\u00e9fauts apparents doivent \u00eatre consign\u00e9s pr\u00e9cis\u00e9ment dans le proc\u00e8s-verbal, avec une localisation et une description compr\u00e9hensible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne confondez pas la r\u00e9ception d\u2019un nouveau lot avec la validation de l\u2019ensemble de la maison. Si un artisan reprend un ouvrage d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9, d\u00e9finissez par \u00e9crit la limite de son intervention et les \u00e9l\u00e9ments qu\u2019il n\u2019a pas inspect\u00e9s. Cette pr\u00e9caution \u00e9vite d\u2019attribuer automatiquement au nouvel intervenant une anomalie ant\u00e9rieure ou situ\u00e9e hors de son p\u00e9rim\u00e8tre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conservez les attestations d\u2019assurance, factures, notices, plans mis \u00e0 jour et rapports d\u2019essais dans un dossier unique. Le rapport de test d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, lorsqu\u2019il est requis pour le projet, doit \u00eatre rapproch\u00e9 de l\u2019\u00e9tude thermique et du dossier r\u00e9glementaire. La mise en conformit\u00e9 administrative doit \u00e9galement \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avec la mairie ; les formalit\u00e9s d\u00e9pendent du permis et des modifications r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valider l\u2019enveloppe avant les finitions<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une infiltration non trait\u00e9e peut d\u00e9t\u00e9riorer l\u2019isolant, les plaques de pl\u00e2tre et les rev\u00eatements pos\u00e9s ensuite. Contr\u00f4lez les raccords de toiture, les seuils et les travers\u00e9es avant d\u2019engager des d\u00e9penses de d\u00e9coration ou d\u2019am\u00e9nagement int\u00e9rieur. Si un d\u00e9faut structurel ou une non-conformit\u00e9 technique est suspect\u00e9, faites intervenir un bureau d\u2019\u00e9tudes ou un expert comp\u00e9tent avant de poursuivre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de chantier doit enfin pr\u00e9ciser qui r\u00e9alise les essais, qui l\u00e8ve les r\u00e9serves et \u00e0 quelle \u00e9ch\u00e9ance. Si la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement est concern\u00e9e, v\u00e9rifiez les d\u00e9marches applicables et les documents attendus aupr\u00e8s du service urbanisme ; un guide sur la <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achevement-conformite\/\">d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement et de conformit\u00e9<\/a> peut aider \u00e0 pr\u00e9parer les questions \u00e0 poser. La reprise peut alors avancer sur des constats document\u00e9s plut\u00f4t que sur des suppositions.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"CONSTRUCTION DE MA MAISON (Partie 1 : gros oeuvre)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ARXkeJwFnFQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes_sur_la_reprise_dun_chantier_hors_deau_hors_dair\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur la reprise d\u2019un chantier hors d\u2019eau hors d\u2019air<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on commencer le second u0153uvre du00e8s que la maison est fermu00e9e ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pas sans contru00f4le pru00e9alable. 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