{"id":774,"date":"2026-10-15T14:17:01","date_gmt":"2026-10-15T14:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/vendre-hors-eau-hors-air\/"},"modified":"2026-10-15T14:17:01","modified_gmt":"2026-10-15T14:17:01","slug":"vendre-hors-eau-hors-air","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/vendre-hors-eau-hors-air\/","title":{"rendered":"Qui peut vendre du hors d&rsquo;eau hors d&rsquo;air : CCMI, MOE, entreprise"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>Le terme \u00ab hors d\u2019eau hors d\u2019air \u00bb d\u00e9crit un stade de chantier, pas un contrat r\u00e9glementaire au p\u00e9rim\u00e8tre uniforme. Le devis doit pr\u00e9ciser chaque ouvrage inclus.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Un constructeur de maisons peut relever du CCMI selon la mission r\u00e9ellement confi\u00e9e, notamment si elle porte sur la construction de la maison et sa mise hors d\u2019eau et hors d\u2019air.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre coordonne des entreprises sans se substituer automatiquement \u00e0 elles comme constructeur. Le propri\u00e9taire signe les march\u00e9s et conserve une part importante de la responsabilit\u00e9 des travaux.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Pour un rep\u00e8re budg\u00e9taire en 2026, comptez environ <strong>1 200 \u00e0 1 800 euros par m\u00b2<\/strong> pour un stade hors d\u2019eau hors d\u2019air, hors terrain et raccordements, \u00e0 confirmer selon le contenu exact du devis.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>La dommage-ouvrage n\u2019est pas automatiquement incluse dans un CCMI. V\u00e9rifiez qui la souscrit, quelles assurances couvrent chaque lot et comment la r\u00e9ception sera organis\u00e9e.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/vendre-hors-eau-hors-air\/#Qui_peut_vendre_une_maison_hors_deau_hors_dair_et_que_couvre_ce_stade\" >Qui peut vendre une maison hors d\u2019eau hors d\u2019air et que couvre ce stade ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/vendre-hors-eau-hors-air\/#Quand_le_CCMI_sapplique-t-il_a_une_mise_hors_deau_hors_dair\" >Quand le CCMI s\u2019applique-t-il \u00e0 une mise hors d\u2019eau hors d\u2019air ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/vendre-hors-eau-hors-air\/#Maitre_doeuvre_ou_entreprise_de_construction_qui_porte_la_responsabilite_des_travaux\" >Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou entreprise de construction : qui porte la responsabilit\u00e9 des travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/vendre-hors-eau-hors-air\/#Comment_comparer_les_devis_hors_deau_hors_dair_et_maitriser_le_budget\" >Comment comparer les devis hors d\u2019eau hors d\u2019air et ma\u00eetriser le budget ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/vendre-hors-eau-hors-air\/#Quels_controles_effectuer_avant_de_receptionner_le_clos_et_couvert\" >Quels contr\u00f4les effectuer avant de r\u00e9ceptionner le clos et couvert ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_vendre_une_maison_hors_deau_hors_dair_et_que_couvre_ce_stade\"><\/span>Qui peut vendre une maison hors d\u2019eau hors d\u2019air et que couvre ce stade ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une entreprise de construction, un constructeur de maisons ou plusieurs entreprises pilot\u00e9es par un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre peuvent intervenir pour livrer un b\u00e2timent hors d\u2019eau hors d\u2019air. La formule d\u00e9crit un \u00e9tat du chantier, mais ne d\u00e9signe pas \u00e0 elle seule un type de prestataire ni un contrat pr\u00e9cis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise hors d\u2019eau correspond principalement \u00e0 la protection contre la pluie par la toiture et les ouvrages d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 pr\u00e9vus au march\u00e9. La mise hors d\u2019air suppose g\u00e9n\u00e9ralement que les menuiseries ext\u00e9rieures et les portes concern\u00e9es soient pos\u00e9es. Le d\u00e9tail varie selon le devis, ce qui rend indispensable une description lot par lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le langage courant, le p\u00e9rim\u00e8tre comprend souvent les fondations, les murs porteurs, les planchers, la charpente, la couverture et les fen\u00eatres ext\u00e9rieures. Il peut aussi inclure les goutti\u00e8res, les descentes d\u2019eaux pluviales ou la porte de garage. Ces postes ne sont pas acquis parce que le titre du devis mentionne \u00ab HEA \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le second \u0153uvre reste g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 pr\u00e9voir s\u00e9par\u00e9ment. Il comprend notamment les cloisons, les r\u00e9seaux \u00e9lectriques et de plomberie, le chauffage, la ventilation, les rev\u00eatements de sol et les peintures. Une maison ferm\u00e9e depuis l\u2019ext\u00e9rieur n\u2019est donc pas n\u00e9cessairement habitable ni pr\u00eate \u00e0 recevoir les finitions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un budget en 2026, le rep\u00e8re transmis pour un stade hors d\u2019eau hors d\u2019air se situe autour de <strong>1 200 \u00e0 1 800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> de surface habitable, hors terrain et raccordements. Cette fourchette d\u00e9pend notamment du sol, de la forme de la maison, de la couverture et des menuiseries. Elle ne remplace pas un chiffrage fond\u00e9 sur des plans et un descriptif complet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un prix bas peut simplement correspondre \u00e0 un p\u00e9rim\u00e8tre plus \u00e9troit. Si les \u00e9vacuations de terres, la zinguerie ou les volets sont absents, le devis ne co\u00fbte pas moins cher \u00e0 travaux \u00e9quivalents : il reporte la d\u00e9pense sur d\u2019autres march\u00e9s. Pour comparer deux offres, rapprochez chaque ligne et non leurs intitul\u00e9s commerciaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construction peut aussi \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 une entreprise unique pour le gros \u0153uvre et le clos-couvert, ou \u00eatre d\u00e9coup\u00e9e en march\u00e9s s\u00e9par\u00e9s. Dans le premier cas, v\u00e9rifiez pr\u00e9cis\u00e9ment les obligations assum\u00e9es par cette entreprise. Dans le second, identifiez qui coordonne les interfaces entre ma\u00e7onnerie, charpente, couverture et menuiseries.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/prix-hors-eau-hors-air\/\">rep\u00e8re de prix pour le hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/a> aide \u00e0 cadrer un budget, mais seul le descriptif permet de savoir ce qui est achet\u00e9. Le p\u00e9rim\u00e8tre contractuel, et non le nom donn\u00e9 au stade, fixe la comparaison.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-776\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/qui-peut-vendre-du-hors-d-eau-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-776\" alt=\"Plan de d\u00e9tail illustrant le sujet de l&#039;article : Qui peut vendre du hors d&rsquo;eau hors d&rsquo;air : CCMI, MOE, entr\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/qui-peut-vendre-du-hors-d-eau-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/qui-peut-vendre-du-hors-d-eau-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/qui-peut-vendre-du-hors-d-eau-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/qui-peut-vendre-du-hors-d-eau-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_le_CCMI_sapplique-t-il_a_une_mise_hors_deau_hors_dair\"><\/span>Quand le CCMI s\u2019applique-t-il \u00e0 une mise hors d\u2019eau hors d\u2019air ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le CCMI, ou contrat de construction de maison individuelle, est un cadre l\u00e9gal particulier. Son application d\u00e9pend de la mission r\u00e9ellement confi\u00e9e et de la mani\u00e8re dont les plans et les travaux sont organis\u00e9s. Le nom choisi par le professionnel ne suffit pas \u00e0 \u00e9carter ce r\u00e9gime si les conditions pr\u00e9vues par le Code de la construction et de l\u2019habitation sont r\u00e9unies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les articles L. 231-1 et suivants encadrent notamment le contrat avec fourniture de plan. L\u2019article L. 232-1 traite la construction sans fourniture de plan par le constructeur. Dans certains montages, le contenu de la mission et l\u2019engagement de r\u00e9aliser les travaux de mise hors d\u2019eau et hors d\u2019air sont d\u00e9terminants. En cas de doute, faites examiner le contrat par l\u2019ADIL ou un juriste sp\u00e9cialis\u00e9 avant signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut distinguer un constructeur qui prend en charge la construction de la maison d\u2019une entreprise qui intervient uniquement sur un lot circonscrit, par exemple la pose d\u2019une charpente ou de menuiseries. Une entreprise peut vendre un ensemble de travaux sans que le mot \u00ab entreprise \u00bb d\u00e9cide \u00e0 lui seul du r\u00e9gime juridique. C\u2019est la r\u00e9alit\u00e9 des engagements, la fourniture de plans et le nombre de contrats qui doivent \u00eatre analys\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le CCMI comporte des protections sp\u00e9cifiques, dont une garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus lorsque les conditions l\u00e9gales sont r\u00e9unies. Le contrat doit \u00e9galement pr\u00e9ciser les caract\u00e9ristiques de l\u2019ouvrage, son prix, les modalit\u00e9s de paiement et les d\u00e9lais. Avant de signer, v\u00e9rifiez que le document porte bien sur votre projet et qu\u2019il ne renvoie pas des \u00e9l\u00e9ments importants \u00e0 des devis ult\u00e9rieurs impr\u00e9cis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de livraison ne doit pas \u00eatre confondue avec l\u2019assurance dommages-ouvrage. Cette derni\u00e8re est en principe \u00e0 souscrire par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage avant l\u2019ouverture du chantier, conform\u00e9ment au Code des assurances, sous r\u00e9serve des exceptions l\u00e9gales. Elle n\u2019est pas automatiquement comprise dans le prix du constructeur : r\u00e9clamez une attestation ou une indication \u00e9crite claire sur le montage pr\u00e9vu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les garanties l\u00e9gales ne disparaissent pas simplement parce que le march\u00e9 est sign\u00e9 avec un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou plusieurs entreprises. La garantie de parfait ach\u00e8vement, la garantie biennale et la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale s\u2019appliquent selon leur champ, leurs conditions et la qualit\u00e9 des intervenants. Le point d\u00e9licat est souvent d\u2019identifier l\u2019entreprise responsable du d\u00e9sordre et de disposer de son attestation d\u2019assurance correspondant aux travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat de construction doit permettre de savoir qui fournit les mat\u00e9riaux, qui ex\u00e9cute chaque lot, qui supporte les reprises et \u00e0 quel moment les paiements sont dus. En CCMI, ne versez pas un acompte sur la base d\u2019une simple promesse commerciale : contr\u00f4lez les documents obligatoires et les garanties avant le d\u00e9marrage. Pour une analyse juridique d\u2019une clause ou d\u2019un montage atypique, l\u2019ADIL peut vous orienter et un avocat peut examiner le dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/\">contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/a> m\u00e9rite une lecture attentive, car l\u2019intitul\u00e9 ne remplace pas les clauses qui d\u00e9finissent la livraison. La protection d\u00e9pend de la qualification du march\u00e9 et des assurances, pas d\u2019une formule imprim\u00e9e sur la premi\u00e8re page.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Maitre_doeuvre_ou_entreprise_de_construction_qui_porte_la_responsabilite_des_travaux\"><\/span>Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou entreprise de construction : qui porte la responsabilit\u00e9 des travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre con\u00e7oit ou organise le projet, coordonne les entreprises et peut contr\u00f4ler l\u2019avancement selon la mission d\u00e9crite dans son contrat. Il n\u2019est pas automatiquement le constructeur de la maison et ne devient pas le garant de tous les ouvrages par le seul fait qu\u2019il suit le chantier. Sa responsabilit\u00e9 d\u00e9pend de ses t\u00e2ches, de ses conseils et des fautes \u00e9ventuellement commises dans leur ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un montage avec ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre, le propri\u00e9taire signe g\u00e9n\u00e9ralement des march\u00e9s distincts avec le ma\u00e7on, le charpentier, le couvreur et le menuisier. Chaque entreprise r\u00e9pond de ses travaux dans le cadre de son contrat et de ses assurances. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit donc veiller \u00e0 ce que les interfaces soient attribu\u00e9es : raccord entre toiture et mur, appui des fen\u00eatres, \u00e9vacuation des eaux ou \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des seuils.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une entreprise de construction peut prendre un lot unique ou un ensemble coh\u00e9rent de travaux. Le fait qu\u2019elle coordonne des sous-traitants ne supprime pas la n\u00e9cessit\u00e9 de savoir qui contracte avec vous et qui r\u00e9pond de chaque engagement. Demandez les attestations d\u2019assurance, leur p\u00e9riode de validit\u00e9 et les activit\u00e9s effectivement couvertes, en particulier pour la couverture, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou la structure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constructeur de maisons qui conclut un CCMI assume un cadre diff\u00e9rent, comprenant notamment les obligations de prix, de d\u00e9lai et de livraison pr\u00e9vues par le contrat. Cela ne signifie pas que chaque garantie ou assurance est incluse dans le prix sans v\u00e9rification. Le contrat doit identifier les garanties, les conditions de paiement et les \u00e9ventuelles prestations restant \u00e0 votre charge.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un march\u00e9 en lots s\u00e9par\u00e9s peut donner davantage de choix sur les entreprises, mais il demande du temps de coordination. Si le couvreur termine avant la pose des menuiseries, les protections provisoires et les responsabilit\u00e9s doivent \u00eatre pr\u00e9vues. Une seule semaine de d\u00e9calage peut suffire \u00e0 exposer des mat\u00e9riaux \u00e0 la pluie lorsque les \u00e9tapes ne sont pas planifi\u00e9es ensemble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition pratique des t\u00e2ches doit appara\u00eetre par \u00e9crit. Le tableau ci-dessous donne les questions \u00e0 poser, sans remplacer l\u2019analyse juridique du march\u00e9 ni les clauses qui seront sign\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Intervenant<\/th>\n<th>Mission fr\u00e9quente<\/th>\n<th>\u00c0 v\u00e9rifier avant signature<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Constructeur de maisons<\/td>\n<td>Construction sous CCMI lorsque les crit\u00e8res l\u00e9gaux sont r\u00e9unis<\/td>\n<td>Garantie de livraison, prix, d\u00e9lai, descriptif et assurances<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre<\/td>\n<td>Conception, consultation et coordination selon sa mission<\/td>\n<td>Limites de mission, honoraires, suivi et march\u00e9s attribu\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entreprise de construction<\/td>\n<td>Ex\u00e9cution d\u2019un lot ou d\u2019un ensemble de travaux<\/td>\n<td>Prestations incluses, sous-traitance et d\u00e9cennale adapt\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/td>\n<td>Commande des travaux et r\u00e9ception de l\u2019ouvrage<\/td>\n<td>Assurance dommages-ouvrage, budget et calendrier de paiement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 des travaux ne se transf\u00e8re pas par une phrase orale comme \u00ab tout est pris en charge \u00bb. Faites inscrire le nom de l\u2019intervenant charg\u00e9 de chaque poste, les documents remis et la proc\u00e9dure de r\u00e9ception. Si une entreprise refuse de pr\u00e9ciser son p\u00e9rim\u00e8tre ou son assurance, demandez une version corrig\u00e9e avant de vous engager.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Construction Maison Hors d&amp;apos;Eau Hors d&amp;apos;Air  [d\u00e9finition\/le reste soi-m\u00eame?\/financement]\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/20FNwp1mmrw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_comparer_les_devis_hors_deau_hors_dair_et_maitriser_le_budget\"><\/span>Comment comparer les devis hors d\u2019eau hors d\u2019air et ma\u00eetriser le budget ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux offres peuvent afficher le m\u00eame prix au m\u00e8tre carr\u00e9 et couvrir des travaux diff\u00e9rents. Pour comparer, \u00e9tablissez un relev\u00e9 des postes et reportez en face de chacun la quantit\u00e9, la qualit\u00e9 pr\u00e9vue et la personne qui le fournit. Une ligne globale \u00ab clos couvert \u00bb ne permet ni de v\u00e9rifier le prix ni de rep\u00e9rer les oublis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les rep\u00e8res disponibles pour 2026 situent le prix d\u2019un stade hors d\u2019eau hors d\u2019air autour de <strong>1 200 \u00e0 1 800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, hors terrain et raccordements. Une maison compacte avec une toiture simple se situe plut\u00f4t dans le bas de la fourchette, si les menuiseries et les fondations restent standard. Une charpente complexe, de grandes baies ou une couverture en zinc peuvent pousser le co\u00fbt vers le haut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette estimation doit \u00eatre lue comme une enveloppe indicative, pas comme un tarif r\u00e9glement\u00e9. Le sol peut modifier le co\u00fbt des fondations, notamment si une \u00e9tude g\u00e9otechnique impose des adaptations. L\u2019acc\u00e8s au terrain, la distance de livraison, l\u2019\u00e9vacuation des d\u00e9blais et les contraintes de levage ajoutent aussi des postes qui ne sont pas proportionnels \u00e0 la surface habitable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison de 100 m\u00b2, la fourchette th\u00e9orique repr\u00e9sente environ <strong>120 000 \u00e0 180 000 euros<\/strong> pour le p\u00e9rim\u00e8tre consid\u00e9r\u00e9. Ce calcul ne signifie pas que chaque devis \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de cette plage est coh\u00e9rent. Il faut d\u2019abord v\u00e9rifier ce qui est inclus : terrassement, fondations, dalle, murs, charpente, couverture, zinguerie, menuiseries et protections provisoires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez aussi si les volets, la porte de garage, les appuis de fen\u00eatres, les seuils et le raccordement des eaux pluviales sont compris. Les raccordements \u00e0 l\u2019eau, \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, au gaz ou \u00e0 l\u2019assainissement sont souvent hors du lot HEA. Le devis doit mentionner les attentes et r\u00e9servations pr\u00e9vues, faute de quoi un autre artisan risque de devoir reprendre un ouvrage d\u00e9j\u00e0 ferm\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le second \u0153uvre repr\u00e9sente une d\u00e9pense distincte qui doit \u00eatre budg\u00e9t\u00e9e avant de commander le gros \u0153uvre. Cloisons, isolation, \u00e9lectricit\u00e9, plomberie, ventilation, chauffage, sols et peintures conditionnent l\u2019habitabilit\u00e9. Pr\u00e9voir ces lots apr\u00e8s la signature, sans devis ni marge financi\u00e8re, expose \u00e0 un arr\u00eat du chantier lorsque le b\u00e2timent est d\u00e9j\u00e0 couvert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9serve de 10 \u00e0 15 % est souvent envisag\u00e9e dans la pr\u00e9paration d\u2019un budget de travaux pour absorber les al\u00e9as et modifications, mais elle n\u2019est ni une garantie de suffisance ni un montant r\u00e9glementaire. Les besoins d\u00e9pendent du sol, du niveau de finition choisi et de la part de travaux que vous r\u00e9alisez vous-m\u00eame. Faites chiffrer s\u00e9par\u00e9ment les options plut\u00f4t que de les laisser sous la forme \u00ab \u00e0 d\u00e9finir \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comparer deux propositions, demandez une d\u00e9composition par lot, les marques ou performances des mat\u00e9riaux, les quantit\u00e9s principales et les exclusions. V\u00e9rifiez \u00e9galement le calendrier des paiements et leur lien avec l\u2019avancement r\u00e9el. Un prix moins \u00e9lev\u00e9 n\u2019est comparable que si les prestations, les assurances et les modalit\u00e9s de r\u00e9ception sont align\u00e9es.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_controles_effectuer_avant_de_receptionner_le_clos_et_couvert\"><\/span>Quels contr\u00f4les effectuer avant de r\u00e9ceptionner le clos et couvert ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception marque une \u00e9tape contractuelle importante. Elle ne doit pas \u00eatre confondue avec une visite de chantier informelle ni avec un simple constat que la maison para\u00eet ferm\u00e9e. Organisez une inspection m\u00e9thodique \u00e0 partir du contrat, du descriptif technique, des plans et des documents de modification sign\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par la toiture et la charpente. Contr\u00f4lez visuellement les tuiles ou ardoises, les fa\u00eetages, les solins, les raccords et la pr\u00e9sence des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9vus au devis. Une inspection visuelle ne permet pas de valider le dimensionnement structurel ou l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 compl\u00e8te ; en cas de doute technique, faites intervenir un professionnel ind\u00e9pendant ou un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Examinez ensuite les menuiseries ext\u00e9rieures. V\u00e9rifiez leur nombre, leurs dimensions et leur mat\u00e9riau par rapport au descriptif, puis regardez les joints, les fixations visibles et l\u2019ouverture des vantaux. Une lumi\u00e8re visible entre un dormant et la ma\u00e7onnerie ou un ouvrant qui frotte m\u00e9rite une mention \u00e9crite et une v\u00e9rification avant que les doublages ne masquent le raccord.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les murs porteurs, les planchers et la dalle doivent \u00eatre compar\u00e9s aux plans et aux prestations contractuelles. Des fissures superficielles peuvent avoir des causes diff\u00e9rentes de fissures structurelles ; leur diagnostic ne se fait pas \u00e0 distance. Photographiez les anomalies, situez-les pr\u00e9cis\u00e9ment et demandez un avis technique si leur nature ou leur \u00e9volution est incertaine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifiez les goutti\u00e8res, les descentes d\u2019eau et leur exutoire lorsque ces travaux font partie du march\u00e9. Une descente pos\u00e9e sans \u00e9vacuation fonctionnelle peut envoyer l\u2019eau au pied des murs. Contr\u00f4lez \u00e9galement les seuils, les appuis, les travers\u00e9es et les points de raccord avec une extension, car ce sont des zones o\u00f9 l\u2019eau peut s\u2019infiltrer malgr\u00e9 une toiture correctement pos\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception doit d\u00e9crire les r\u00e9serves avec pr\u00e9cision. Au lieu d\u2019\u00e9crire seulement \u00ab fen\u00eatre \u00e0 revoir \u00bb, indiquez la pi\u00e8ce, la baie concern\u00e9e et le d\u00e9faut observ\u00e9, puis joignez des photographies si cela facilite l\u2019identification. N\u2019effacez pas une r\u00e9serve parce qu\u2019un intervenant promet oralement de revenir ; demandez un calendrier de reprise \u00e9crit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les visites pendant le chantier doivent respecter les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 et les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par le contrat. Ne montez pas sur une toiture et ne manipulez pas une installation sans autorisation. Pour les tests d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air ou les contr\u00f4les r\u00e9glementaires, le recours \u00e0 un professionnel \u00e9quip\u00e9 est pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 une v\u00e9rification improvis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la signature, utilisez cette liste pour v\u00e9rifier les points contractuels les plus fr\u00e9quemment oubli\u00e9s.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>Le devis \u00e9num\u00e8re s\u00e9par\u00e9ment le terrassement, les fondations, les murs, les planchers, la charpente et la couverture.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Les goutti\u00e8res, les descentes, les menuiseries, les volets et la porte de garage sont explicitement inclus ou exclus.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Les performances et les r\u00e9f\u00e9rences des fen\u00eatres correspondent au descriptif technique sign\u00e9.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Chaque entreprise remet une attestation d\u2019assurance couvrant bien son activit\u00e9 et la p\u00e9riode du chantier.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Le contrat indique les modalit\u00e9s de r\u00e9ception, de r\u00e9serves et de reprise des d\u00e9fauts constat\u00e9s.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Le budget du second \u0153uvre, des raccordements et des travaux ext\u00e9rieurs est \u00e9tabli s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame vigilance s\u2019applique \u00e0 une extension. La jonction entre la toiture neuve et le b\u00e2timent existant, les fondations et le traitement des eaux demandent une \u00e9tude adapt\u00e9e au site. Pour une extension ossature bois, le <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/extension-ossature-bois\/\">descriptif des lots et des interfaces<\/a> permet notamment de clarifier qui r\u00e9alise les raccords et les finitions.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Faire construire sa maison avec un Ma\u00eetre d&amp;apos;\u0153uvre (MOE) : Avantages et Inconv\u00e9nients\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/S8da9KgrUXQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une construction neuve, les autorisations d\u00e9pendent notamment de la surface, de la localisation et du PLU applicable. Les seuils et formalit\u00e9s ne se d\u00e9duisent pas du seul stade HEA ; v\u00e9rifiez le dossier avec le service urbanisme de votre commune et, pour un litige contractuel, avec l\u2019ADIL ou un professionnel du droit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision se pr\u00e9pare avant la commande : demandez deux devis d\u00e9taill\u00e9s, comparez leurs lots et faites v\u00e9rifier la qualification du contrat lorsque la mission comprend la construction compl\u00e8te ou la mise hors d\u2019eau et hors d\u2019air.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une entreprise peut-elle vendre uniquement le hors du2019eau hors du2019air ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, une entreprise peut proposer des travaux limitu00e9s au gros u0153uvre et au clos-couvert. 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La qualification juridique du montage d\u00e9pend des missions r\u00e9ellement confi\u00e9es, pas seulement de son intitul\u00e9.<\/p>\n<h3>Le CCMI est-il obligatoire pour tous les devis hors d\u2019eau hors d\u2019air ?<\/h3>\n<p>Non, l\u2019expression seule ne permet pas de r\u00e9pondre. L\u2019application du CCMI d\u00e9pend notamment de la mission du professionnel, de la fourniture des plans et du cadre l\u00e9gal pr\u00e9vu par le Code de la construction et de l\u2019habitation. Faites examiner le contrat par l\u2019ADIL ou un juriste en cas de doute.<\/p>\n<h3>Un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre est-il responsable de tous les travaux ?<\/h3>\n<p>Non. Sa responsabilit\u00e9 d\u00e9pend de la mission d\u00e9finie dans son contrat. Les entreprises restent responsables de leurs propres ouvrages selon leurs march\u00e9s et leurs assurances, tandis que le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit veiller \u00e0 la bonne attribution des lots et \u00e0 la souscription des assurances requises.<\/p>\n<h3>La dommages-ouvrage est-elle comprise dans le CCMI ?<\/h3>\n<p>Elle n\u2019est pas automatiquement incluse. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit v\u00e9rifier qui la souscrit et obtenir les justificatifs correspondants avant l\u2019ouverture du chantier, sous r\u00e9serve des exceptions pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Qui peut vendre une maison hors d\u2019eau hors d\u2019air et que couvre ce stade ? Une entreprise de construction, un constructeur de maisons ou plusieurs entreprises pilot\u00e9es par un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre peuvent intervenir pour livrer un b\u00e2timent hors d\u2019eau hors d\u2019air. 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