{"id":772,"date":"2026-10-13T14:46:45","date_gmt":"2026-10-13T14:46:45","guid":{"rendered":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/"},"modified":"2026-10-13T14:46:45","modified_gmt":"2026-10-13T14:46:45","slug":"contrat-hors-eau-hors-air","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/","title":{"rendered":"Ce que comprend exactement un contrat hors d&rsquo;eau hors d&rsquo;air"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>Un contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air porte sur une enveloppe ferm\u00e9e, avec la couverture pos\u00e9e et les menuiseries ext\u00e9rieures install\u00e9es. La formule ne signifie pas que la maison est habitable.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Les fondations, les murs porteurs, la charpente, la toiture et les portes et fen\u00eatres sont g\u00e9n\u00e9ralement concern\u00e9s, mais seul le descriptif contractuel pr\u00e9cise les prestations retenues.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>L\u2019isolation, les cloisons, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie, le chauffage et les finitions int\u00e9rieures restent souvent \u00e0 r\u00e9aliser ou \u00e0 faire chiffrer s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>\u00c0 titre de rep\u00e8re dat\u00e9, les prix transmis pour 2025 situent le gros \u0153uvre jusqu\u2019au stade hors d\u2019eau hors d\u2019air entre <strong>800 et 2 000 euros par m\u00b2<\/strong>. Ce n\u2019est pas un tarif garanti pour 2026.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Avant de signer, v\u00e9rifiez les limites de prestation, les conditions de paiement, les assurances et les contr\u00f4les pr\u00e9vus \u00e0 la livraison de cette \u00e9tape.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/#Ce_que_comprend_un_contrat_hors_deau_hors_dair_poste_par_poste\" >Ce que comprend un contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air, poste par poste<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/#Comment_se_deroule_la_mise_hors_deau_hors_dair_sur_le_chantier\" >Comment se d\u00e9roule la mise hors d\u2019eau hors d\u2019air sur le chantier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/#Ce_qui_reste_a_faire_apres_un_contrat_HEHA\" >Ce qui reste \u00e0 faire apr\u00e8s un contrat HEHA<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/#Prix_dun_contrat_hors_deau_hors_dair_et_comparaison_avec_le_cle_en_main\" >Prix d\u2019un contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air et comparaison avec le cl\u00e9 en main<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/contrat-hors-eau-hors-air\/#Verifications_du_contrat_reception_du_stade_HEHA_et_demarches_utiles\" >V\u00e9rifications du contrat, r\u00e9ception du stade HEHA et d\u00e9marches utiles<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_que_comprend_un_contrat_hors_deau_hors_dair_poste_par_poste\"><\/span>Ce que comprend un contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air, poste par poste<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air, souvent d\u00e9sign\u00e9 par l\u2019abr\u00e9viation HEHA ou par l\u2019expression \u00ab clos et couvert \u00bb, d\u00e9crit un niveau d\u2019avancement du b\u00e2timent. La mise hors d\u2019eau signifie que la toiture prot\u00e8ge le logement des pr\u00e9cipitations. La mise hors d\u2019air correspond \u00e0 la fermeture des ouvertures par les portes et fen\u00eatres et les autres menuiseries ext\u00e9rieures pr\u00e9vues au march\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9finition reste g\u00e9n\u00e9rale. Le contenu r\u00e9el d\u00e9pend du descriptif sign\u00e9, des plans annex\u00e9s et des limites de prestation indiqu\u00e9es dans le devis ou le contrat. Deux offres pr\u00e9sent\u00e9es comme HEHA peuvent donc diff\u00e9rer sur les goutti\u00e8res, les appuis de fen\u00eatres, les seuils, les volets ou le traitement des raccords de toiture.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Du gros \u0153uvre \u00e0 la mise hors d\u2019eau<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construction commence normalement par les terrassements et les fondations, puis par le soubassement et l\u2019\u00e9l\u00e9vation des murs porteurs. Ces postes rel\u00e8vent du gros \u0153uvre et doivent appara\u00eetre clairement dans le p\u00e9rim\u00e8tre confi\u00e9 au constructeur. Le contrat doit pr\u00e9ciser les mat\u00e9riaux retenus, les \u00e9paisseurs et, lorsque cela s\u2019applique, les \u00e9l\u00e9ments de structure pr\u00e9vus aux plans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La charpente constitue ensuite le support de la couverture. Le devis doit distinguer la fourniture et la pose de la structure, puis d\u00e9tailler le mat\u00e9riau de couverture, qu\u2019il s\u2019agisse de tuiles, d\u2019ardoises, de zinc ou d\u2019un autre syst\u00e8me compatible avec le projet. La mise hors d\u2019eau comprend aussi les raccords qui emp\u00eachent l\u2019eau de p\u00e9n\u00e9trer aux points sensibles, comme les noues, les rives, les chemin\u00e9es ou les fen\u00eatres de toit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les goutti\u00e8res et les descentes d\u2019eaux pluviales m\u00e9ritent une v\u00e9rification sp\u00e9cifique. Elles peuvent \u00eatre comprises, pr\u00e9vues dans un lot s\u00e9par\u00e9 ou exclues du prix annonc\u00e9. Demandez o\u00f9 l\u2019eau sera rejet\u00e9e et si le raccordement \u00e0 un r\u00e9seau ou \u00e0 un dispositif de gestion des eaux sur la parcelle est compris.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De la mise hors d\u2019air aux menuiseries ext\u00e9rieures<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour atteindre la mise hors d\u2019air, les ouvertures donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur sont ferm\u00e9es par les menuiseries pr\u00e9vues au contrat. Il faut v\u00e9rifier le nombre de fen\u00eatres, leur mat\u00e9riau, leur mode d\u2019ouverture, leur vitrage et les dimensions figurant sur les plans. Une baie vitr\u00e9e ajout\u00e9e ou modifi\u00e9e apr\u00e8s signature peut avoir un effet sur le prix et le d\u00e9lai.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pose ne se limite pas \u00e0 placer un dormant dans une baie. Les fixations, les calfeutrements et les raccords avec la ma\u00e7onnerie ou l\u2019ossature contribuent \u00e0 l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de l\u2019ensemble. Les volets roulants, les coffres, les grilles de ventilation et les portes de service ne sont pas automatiquement inclus dans toute offre HEHA. La nomenclature du march\u00e9 doit les citer pour qu\u2019ils soient dus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une v\u00e9rification concr\u00e8te, mettez en regard chaque ouverture des plans et chaque ligne du devis. Une porte d\u2019entr\u00e9e, une porte de garage et une fen\u00eatre de toit ne sont pas n\u00e9cessairement consid\u00e9r\u00e9es comme des prestations identiques. Le terme HEHA d\u00e9signe une \u00e9tape, pas une liste universelle de fournitures.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ments g\u00e9n\u00e9ralement concern\u00e9s<\/th>\n<th>Point \u00e0 v\u00e9rifier au contrat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Structure<\/td>\n<td>Fondations, soubassement et murs porteurs, selon le p\u00e9rim\u00e8tre retenu<\/td>\n<td>Nature des travaux et mat\u00e9riaux pr\u00e9vus aux plans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toiture<\/td>\n<td>Charpente, couverture et raccords d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/td>\n<td>Goutti\u00e8res, descentes, fen\u00eatres de toit et finitions de rives<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ouvertures<\/td>\n<td>Portes et fen\u00eatres donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur<\/td>\n<td>Quantit\u00e9s, dimensions, vitrage, volets et accessoires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Second \u0153uvre<\/td>\n<td>Souvent exclu d\u2019une offre limit\u00e9e au HEHA<\/td>\n<td>Isolation, r\u00e9seaux, cloisons et \u00e9quipements \u00e0 chiffrer s\u00e9par\u00e9ment<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un devis utile distingue donc la protection de l\u2019enveloppe de l\u2019\u00e9quipement du logement. Pour comparer des offres, demandez des descriptifs de m\u00eame niveau et faites pr\u00e9ciser les postes absents plut\u00f4t que de vous fier au seul intitul\u00e9 \u00ab hors d\u2019eau hors d\u2019air \u00bb.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-780\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ce-que-comprend-exactement-un-contrat-hors-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-780\" alt=\"Plan de d\u00e9tail illustrant le sujet de l&#039;article : Ce que comprend exactement un contrat hors d&rsquo;eau hors d&rsquo;ai\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ce-que-comprend-exactement-un-contrat-hors-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ce-que-comprend-exactement-un-contrat-hors-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ce-que-comprend-exactement-un-contrat-hors-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ce-que-comprend-exactement-un-contrat-hors-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_deroule_la_mise_hors_deau_hors_dair_sur_le_chantier\"><\/span>Comment se d\u00e9roule la mise hors d\u2019eau hors d\u2019air sur le chantier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le passage au stade HEHA se fait apr\u00e8s plusieurs op\u00e9rations successives. Les fondations re\u00e7oivent la structure, les murs porteurs forment le volume du b\u00e2timent, puis la charpente et la couverture prot\u00e8gent la partie sup\u00e9rieure. Les menuiseries ext\u00e9rieures ferment ensuite les baies. Le calendrier pr\u00e9cis varie selon la m\u00e9t\u00e9o, la forme du b\u00e2timent, les d\u00e9lais de fabrication et la coordination des entreprises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jalon est important parce qu\u2019il transforme un chantier expos\u00e9 en un espace mieux prot\u00e9g\u00e9. Il permet de pr\u00e9parer les interventions int\u00e9rieures, mais ne signifie pas que les locaux sont secs, chauff\u00e9s ou pr\u00eats \u00e0 recevoir imm\u00e9diatement tous les rev\u00eatements. Il faut contr\u00f4ler l\u2019absence d\u2019infiltration et suivre l\u2019humidit\u00e9 des mat\u00e9riaux avant de fermer les parois.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La couverture et ses points singuliers<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s le montage de la charpente, le couvreur pose les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9vus et traite les raccords. La qualit\u00e9 de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la toiture d\u00e9pend autant de ces d\u00e9tails que des tuiles ou des ardoises visibles depuis le sol. Autour d\u2019une chemin\u00e9e, d\u2019une noue ou d\u2019une fen\u00eatre de toit, un raccord mal ex\u00e9cut\u00e9 peut laisser entrer l\u2019eau m\u00eame si le reste de la couverture para\u00eet r\u00e9gulier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le doit porter sur les rives, les fa\u00eetages, les solins, les \u00e9vacuations et la fixation des \u00e9l\u00e9ments. Un devis qui mentionne uniquement \u00ab toiture comprise \u00bb ne permet pas de savoir si les accessoires sont inclus. Faites d\u00e9tailler les prestations et les mat\u00e9riaux, et comparez-les aux plans du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un poste particulier, comme le fa\u00eetage, ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit d\u2019un tarif g\u00e9n\u00e9ral au m\u00e8tre carr\u00e9. La longueur, la pente, le type de couverture et l\u2019acc\u00e8s au toit changent le chiffrage. Le <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/cout-pose-faitage-toiture\/\">co\u00fbt de pose d\u2019un fa\u00eetage de toiture<\/a> permet de comprendre pourquoi ce raccord m\u00e9rite une ligne distincte dans une estimation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La pose des ouvertures et la continuit\u00e9 de l\u2019enveloppe<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois les baies pr\u00eates, le menuisier installe les fen\u00eatres, les portes et les \u00e9ventuelles baies vitr\u00e9es. Les joints p\u00e9riph\u00e9riques doivent \u00eatre continus et adapt\u00e9s au support. Un vide mal calfeutr\u00e9 peut laisser passer l\u2019air, mais aussi favoriser des entr\u00e9es d\u2019eau au niveau du tableau ou du seuil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les points de raccord entre la ma\u00e7onnerie et les menuiseries se contr\u00f4lent avant que les finitions int\u00e9rieures ne les masquent. Regardez notamment les seuils, les appuis et les angles. Si le projet pr\u00e9voit des membranes ou des bandes sp\u00e9cifiques, leur continuit\u00e9 doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e en coh\u00e9rence avec les documents d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un test d\u2019infiltrom\u00e9trie peut mesurer les fuites d\u2019air de l\u2019enveloppe, selon le cadre du projet et les contr\u00f4les pr\u00e9vus. Il ne remplace pas l\u2019inspection de la couverture ni la v\u00e9rification des joints. Pour la construction neuve soumise \u00e0 la RE2020, les exigences \u00e9nerg\u00e9tiques et les contr\u00f4les associ\u00e9s doivent \u00eatre confirm\u00e9s par les professionnels responsables du projet et les documents r\u00e9glementaires applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La coordination entre couvreur, menuisier et \u00e9quipe de structure r\u00e9duit les reprises. Si les dimensions d\u2019une baie changent tardivement, il faut v\u00e9rifier les cons\u00e9quences sur la ma\u00e7onnerie, les appuis et le d\u00e9lai de livraison des menuiseries. Le suivi de ce jalon est d\u00e9taill\u00e9 dans le guide consacr\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/\">\u00e9tapes et jalons hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/a>.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Qu&amp;apos;est ce que le contrat CCMI ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Q4KDEowhi5A?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fermeture du b\u00e2timent n\u2019autorise pas \u00e0 ignorer l\u2019humidit\u00e9 d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente dans les mat\u00e9riaux. Apr\u00e8s de fortes pluies ou un arr\u00eat prolong\u00e9 du chantier, contr\u00f4lez les traces d\u2019eau, les bois et les supports avant la pose des isolants. Une enveloppe bien ex\u00e9cut\u00e9e pr\u00e9pare le second \u0153uvre, mais le contr\u00f4le de son \u00e9tat reste une \u00e9tape distincte.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_qui_reste_a_faire_apres_un_contrat_HEHA\"><\/span>Ce qui reste \u00e0 faire apr\u00e8s un contrat HEHA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison livr\u00e9e hors d\u2019eau hors d\u2019air est g\u00e9n\u00e9ralement un b\u00e2timent ferm\u00e9, non un logement habitable. Le contrat peut s\u2019arr\u00eater avant une partie importante des travaux int\u00e9rieurs. Les limites doivent \u00eatre \u00e9tablies avant la signature, car chaque poste laiss\u00e9 de c\u00f4t\u00e9 devient un achat, une intervention ou une t\u00e2che \u00e0 organiser apr\u00e8s la remise de l\u2019enveloppe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les exclusions varient d\u2019une offre \u00e0 l\u2019autre. Il ne faut pas supposer que l\u2019isolation, les cloisons ou les r\u00e9seaux sont compris parce que le constructeur a livr\u00e9 les murs et la toiture. Le descriptif et ses annexes priment sur les termes commerciaux utilis\u00e9s dans une brochure.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Isolation, cloisons et r\u00e9seaux<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019isolation des murs, des rampants et des combles peut \u00eatre incluse dans certains march\u00e9s, mais elle est souvent hors p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019une formule HEHA. V\u00e9rifiez aussi si les membranes, les accessoires de pose et le traitement des jonctions sont pr\u00e9vus. Ces \u00e9l\u00e9ments ne se r\u00e9sument pas \u00e0 l\u2019achat d\u2019un isolant en rouleau ou en panneau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les cloisons int\u00e9rieures, les plafonds, les portes int\u00e9rieures et les bandes de finition sont \u00e9galement \u00e0 faire pr\u00e9ciser. Sans cloisonnement, les pi\u00e8ces ne sont pas d\u00e9limit\u00e9es et les r\u00e9seaux restent visibles ou doivent \u00eatre implant\u00e9s en fonction d\u2019un plan int\u00e9rieur encore \u00e0 r\u00e9aliser. Une modification de la distribution peut ensuite toucher la plomberie, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et la ventilation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plomberie comprend les canalisations, les \u00e9vacuations et les \u00e9quipements sanitaires selon le niveau de finition convenu. L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 recouvre le tableau, les circuits, les prises et les interrupteurs, mais les luminaires et certains appareils peuvent rester \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. Le chauffage et la ventilation doivent \u00eatre \u00e9tudi\u00e9s ensemble avec l\u2019isolation et la configuration du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une VMC double flux est envisag\u00e9e, son implantation demande de r\u00e9server de la place pour les gaines et les \u00e9quipements. Son co\u00fbt ne se limite pas au caisson et d\u00e9pend notamment du r\u00e9seau, de la difficult\u00e9 de pose et des r\u00e9glages. Un rep\u00e8re sur le <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/cout-installation-vmc-double-flux\/\">co\u00fbt d\u2019installation d\u2019une VMC double flux<\/a> aide \u00e0 identifier les postes \u00e0 demander dans un devis distinct.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rev\u00eatements et \u00e9quipements de vie<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sols, les peintures, les fa\u00efences, la cuisine et les rangements sont rarement compris dans une livraison r\u00e9duite au clos et couvert. M\u00eame lorsqu\u2019un descriptif mentionne une \u00ab maison pr\u00eate \u00e0 d\u00e9corer \u00bb, cette expression doit \u00eatre traduite en prestations pr\u00e9cises. Demandez qui fournit les mat\u00e9riaux, qui les pose et quel niveau de pr\u00e9paration des supports est inclus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La salle de bains illustre bien l\u2019\u00e9cart entre une enveloppe ferm\u00e9e et un logement fonctionnel. Les arriv\u00e9es d\u2019eau peuvent \u00eatre pr\u00e9vues sans que la douche, le meuble vasque, les rev\u00eatements et les accessoires soient fournis. Le m\u00eame raisonnement vaut pour la cuisine, o\u00f9 les attentes \u00e9lectriques et les \u00e9vacuations ne constituent pas l\u2019installation des meubles et appareils.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les raccordements aux r\u00e9seaux ext\u00e9rieurs peuvent aussi \u00eatre exclus, en tout ou partie. Le contrat doit pr\u00e9ciser les limites entre la maison et les branchements d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de t\u00e9l\u00e9communications et d\u2019assainissement. Les terrassements, l\u2019acc\u00e8s, les \u00e9vacuations d\u2019eaux pluviales et les am\u00e9nagements de terrain peuvent relever de devis s\u00e9par\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tablir le co\u00fbt complet avant de choisir<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour chiffrer l\u2019option HEHA, additionnez le contrat de construction et les devis de tous les lots restant \u00e0 ex\u00e9cuter. Ajoutez les frais de coordination, la location \u00e9ventuelle d\u2019outils, les assurances utiles et une r\u00e9serve pour les travaux non pr\u00e9vus. La comparaison avec une offre cl\u00e9 en main n\u2019a de sens que si les deux montants couvrent le m\u00eame niveau d\u2019\u00e9quipement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une \u00e9conomie annonc\u00e9e sur le second \u0153uvre ne devient pas automatiquement une \u00e9conomie r\u00e9elle. Elle d\u00e9pend de votre capacit\u00e9 \u00e0 obtenir des prix, \u00e0 suivre les artisans et \u00e0 \u00e9viter les reprises. Les travaux techniques tels que l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie et le chauffage doivent \u00eatre confi\u00e9s \u00e0 des professionnels comp\u00e9tents si les comp\u00e9tences ou les assurances n\u00e9cessaires font d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de retenir une offre, \u00e9tablissez un tableau des prestations incluses, exclues et \u00e0 confirmer. Faites chiffrer les postes manquants avant de signer, plut\u00f4t que de les reporter \u00e0 une estimation orale. Vous pourrez alors juger la formule sur son co\u00fbt total et sur le temps n\u00e9cessaire pour achever le logement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_dun_contrat_hors_deau_hors_dair_et_comparaison_avec_le_cle_en_main\"><\/span>Prix d\u2019un contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air et comparaison avec le cl\u00e9 en main<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es de prix fournies pour 2025 placent le gros \u0153uvre jusqu\u2019au stade HEHA dans une fourchette indicative de <strong>800 \u00e0 2 000 euros par m\u00b2<\/strong>. Cette amplitude est large, car elle peut couvrir des configurations, des niveaux de finition ext\u00e9rieure et des r\u00e9gions tr\u00e8s diff\u00e9rents. Elle ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme un tarif national garanti pour 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface, la forme du b\u00e2timent, le nombre d\u2019\u00e9tages, la nature du sol, le choix de la charpente et la gamme des menuiseries modifient fortement le devis. Une maison compacte \u00e0 toiture simple ne demande pas les m\u00eames interventions qu\u2019un plan avec plusieurs d\u00e9crochements, des baies nombreuses et des raccords complexes. La localisation influe aussi sur la main-d\u2019\u0153uvre, les transports et l\u2019approvisionnement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lire la fourchette sans confondre les p\u00e9rim\u00e8tres<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un montant au m\u00e8tre carr\u00e9 doit toujours \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 un p\u00e9rim\u00e8tre \u00e9crit. V\u00e9rifiez s\u2019il comprend les fondations, les terrassements, le soubassement, les murs porteurs, la charpente, la couverture, les menuiseries ext\u00e9rieures et les \u00e9vacuations d\u2019eaux pluviales. Si l\u2019un de ces postes est exclu, le prix affich\u00e9 ne correspond pas au co\u00fbt de l\u2019\u00e9tape compl\u00e8te.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La part HEHA est parfois pr\u00e9sent\u00e9e comme repr\u00e9sentant environ 50 \u00e0 70 % du prix d\u2019une maison achev\u00e9e. Ce ratio reste un rep\u00e8re g\u00e9n\u00e9ral, pas une formule de calcul applicable \u00e0 chaque projet. Les \u00e9quipements, la complexit\u00e9 des r\u00e9seaux, le niveau de finition, les raccordements et les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs expliquent les \u00e9carts entre deux op\u00e9rations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour actualiser une estimation en 2026, faites chiffrer le projet sur les plans d\u00e9finitifs et demandez plusieurs offres d\u00e9taill\u00e9es \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre identique. Les prix de 2025 peuvent servir \u00e0 rep\u00e9rer un ordre de grandeur, mais ils ne remplacent pas des propositions r\u00e9centes adapt\u00e9es au terrain et aux mat\u00e9riaux retenus. Un \u00e9cart important entre devis doit \u00eatre expliqu\u00e9 poste par poste, pas seulement attribu\u00e9 \u00e0 une pr\u00e9tendue diff\u00e9rence de qualit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">HEHA ou maison cl\u00e9 en main<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule HEHA peut convenir si vous disposez de temps, si vous savez coordonner plusieurs entreprises et si vous pouvez financer les travaux restant \u00e0 effectuer. Elle laisse davantage de latitude sur les finitions et permet, selon le contrat, d\u2019organiser les interventions int\u00e9rieures par \u00e9tapes. Cette souplesse impose toutefois un planning, un suivi des devis et une gestion des interfaces entre m\u00e9tiers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une offre cl\u00e9 en main regroupe davantage de prestations et r\u00e9duit le nombre de contrats \u00e0 suivre par le propri\u00e9taire. Le prix global est g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019une enveloppe seule, mais la comparaison doit porter sur les \u00e9quipements, les mat\u00e9riaux, les d\u00e9lais et les garanties effectivement pr\u00e9vus. Une offre dite compl\u00e8te peut encore laisser de c\u00f4t\u00e9 les raccordements ou certains am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de construction de maison individuelle, lorsqu\u2019il s\u2019applique, encadre notamment les prestations convenues, les d\u00e9lais et certaines garanties. Le r\u00e9gime exact d\u00e9pend du montage contractuel retenu. Pour un engagement important, faites examiner le contrat par un professionnel comp\u00e9tent et v\u00e9rifiez les assurances des entreprises, dont la d\u00e9cennale pour les activit\u00e9s concern\u00e9es, sans supposer qu\u2019une garantie couvre automatiquement tout d\u00e9sordre.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Faut-il finir sa maison soi-m\u00eame ? - Tout compte fait\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/u2JUYtEs9NA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne comparez pas seulement le montant initial. Additionnez le co\u00fbt du contrat, les travaux \u00e0 votre charge et les \u00e9ventuels frais de coordination, puis v\u00e9rifiez si le calendrier est compatible avec vos finances. Une livraison moins ch\u00e8re mais inachev\u00e9e peut retarder l\u2019emm\u00e9nagement et prolonger les frais de logement ou de financement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifications_du_contrat_reception_du_stade_HEHA_et_demarches_utiles\"><\/span>V\u00e9rifications du contrat, r\u00e9ception du stade HEHA et d\u00e9marches utiles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La remise d\u2019une maison au stade hors d\u2019eau hors d\u2019air doit \u00eatre trait\u00e9e comme un jalon contractuel pr\u00e9cis. Le propri\u00e9taire doit pouvoir v\u00e9rifier ce qui a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9 par rapport aux plans et au descriptif, mais aussi constater les r\u00e9serves visibles avant le d\u00e9marrage des travaux int\u00e9rieurs. Un proc\u00e8s-verbal ou un document de suivi permet de dater les observations et de clarifier les suites attendues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le ne demande pas de calculer soi-m\u00eame une structure ou de certifier une toiture. Il consiste d\u2019abord \u00e0 v\u00e9rifier les prestations pr\u00e9vues, l\u2019\u00e9tat apparent et la pr\u00e9sence des documents contractuels. Une anomalie technique importante doit \u00eatre examin\u00e9e par le bureau d\u2019\u00e9tudes, le contr\u00f4leur comp\u00e9tent ou un professionnel ind\u00e9pendant selon sa nature.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4ler les prestations et conserver les preuves<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparez le nombre et les dimensions des ouvertures pos\u00e9es avec les plans annex\u00e9s. V\u00e9rifiez \u00e9galement les r\u00e9f\u00e9rences des menuiseries, la pr\u00e9sence des accessoires pr\u00e9vus et l\u2019\u00e9tat des vitrages. Une porte ou une fen\u00eatre ray\u00e9e, un ouvrant qui frotte ou un joint manquant doit \u00eatre signal\u00e9 sans attendre la pose des doublages int\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le sol et dans les zones accessibles en s\u00e9curit\u00e9, observez la couverture, les rives, le fa\u00eetage et les \u00e9vacuations d\u2019eau. Une inspection visuelle ne permet pas de garantir \u00e0 elle seule l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la toiture. En cas de trace d\u2019eau, de mat\u00e9riau d\u00e9plac\u00e9 ou de raccord douteux, demandez une v\u00e9rification \u00e0 l\u2019entreprise concern\u00e9e avant de recouvrir les \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conservez les plans \u00e0 jour, les comptes rendus de chantier, les factures, les attestations d\u2019assurance et les \u00e9changes relatifs aux r\u00e9serves. Les documents doivent permettre de retrouver l\u2019entreprise responsable de chaque lot. V\u00e9rifiez que les attestations correspondent aux activit\u00e9s effectivement r\u00e9alis\u00e9es et \u00e0 la p\u00e9riode du chantier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anticiper le second \u0153uvre et ses interfaces<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la fermeture d\u00e9finitive des murs, organisez l\u2019ordre d\u2019intervention des r\u00e9seaux, de l\u2019isolation et des cloisons. Les passages de gaines, conduites et \u00e9vacuations doivent \u00eatre coordonn\u00e9s avec le plan int\u00e9rieur. Une r\u00e9servation oubli\u00e9e peut entra\u00eener une reprise du parement ou un d\u00e9placement d\u2019\u00e9quipement apr\u00e8s la pose.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mat\u00e9riaux sensibles \u00e0 l\u2019humidit\u00e9 ne doivent pas \u00eatre install\u00e9s sans avoir v\u00e9rifi\u00e9 l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent. Si l\u2019eau a p\u00e9n\u00e9tr\u00e9 apr\u00e8s une pluie, il faut identifier la cause, faire s\u00e9cher les supports et contr\u00f4ler les parties touch\u00e9es. Fermer une paroi humide risque de rendre le d\u00e9sordre invisible jusqu\u2019\u00e0 l\u2019apparition de moisissures ou de d\u00e9gradations des rev\u00eatements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un test d\u2019infiltrom\u00e9trie peut \u00eatre programm\u00e9 lorsque le projet et son calendrier s\u2019y pr\u00eatent. Il sert \u00e0 rep\u00e9rer des fuites d\u2019air et \u00e0 orienter les corrections, mais ne remplace ni les contr\u00f4les de couverture ni l\u2019examen des menuiseries. Les r\u00e9sultats doivent \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9s par des intervenants qualifi\u00e9s, notamment lorsque la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire du logement est en jeu.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Garanties et prochaine \u00e9tape concr\u00e8te<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale concerne, sous les conditions pr\u00e9vues par la loi, les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination. Son application d\u00e9pend des travaux, de leur gravit\u00e9 et de la situation contractuelle. Pour un d\u00e9saccord sur la r\u00e9ception, une r\u00e9serve ou la port\u00e9e d\u2019une garantie, demandez un avis juridique adapt\u00e9 plut\u00f4t que de conclure vous-m\u00eame qu\u2019un dommage est couvert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le projet rel\u00e8ve d\u2019un contrat de construction de maison individuelle, v\u00e9rifiez les clauses de paiement et leur correspondance avec l\u2019avancement r\u00e9el. Ne transposez pas \u00e0 ce contrat des pourcentages d\u2019appels de fonds associ\u00e9s \u00e0 d\u2019autres montages, comme la vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement. Le calendrier et les modalit\u00e9s doivent \u00eatre lus dans le document sign\u00e9, avec conseil professionnel si une clause para\u00eet ambigu\u00eb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant tout engagement, demandez deux devis d\u00e9taill\u00e9s sur les m\u00eames plans et faites inscrire les exclusions, les marques ou caract\u00e9ristiques des \u00e9quipements et les contr\u00f4les pr\u00e9vus. C\u2019est cette v\u00e9rification qui permet de savoir si le prix couvre r\u00e9ellement la mise hors d\u2019eau, la mise hors d\u2019air et les travaux attendus pour passer au second \u0153uvre.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que comprend exactement un contrat hors du2019eau hors du2019air ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il couvre gu00e9nu00e9ralement la structure et lu2019enveloppe jusquu2019u00e0 la pose de la couverture et des menuiseries extu00e9rieures, mais les prestations exactes du00e9pendent du descriptif signu00e9. 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V\u00e9rifiez notamment les fondations, les goutti\u00e8res, les volets, les raccords de toiture et les accessoires des fen\u00eatres.<\/p>\n<h3>Une maison hors d\u2019eau hors d\u2019air est-elle habitable ?<\/h3>\n<p>Non, pas n\u00e9cessairement. L\u2019isolation, les cloisons, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie, le chauffage, la ventilation, les rev\u00eatements et les \u00e9quipements peuvent rester \u00e0 r\u00e9aliser avant l\u2019occupation.<\/p>\n<h3>Quel budget pr\u00e9voir pour le stade HEHA ?<\/h3>\n<p>Les rep\u00e8res transmis pour 2025 indiquent environ 800 \u00e0 2 000 euros par m\u00b2 pour le gros \u0153uvre jusqu\u2019au stade hors d\u2019eau hors d\u2019air. Cette fourchette est indicative et doit \u00eatre actualis\u00e9e par des devis de 2026 \u00e9tablis \u00e0 partir des plans et du p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9el.<\/p>\n<h3>Que faut-il v\u00e9rifier avant la r\u00e9ception du stade hors d\u2019eau hors d\u2019air ?<\/h3>\n<p>Comparez les prestations livr\u00e9es aux plans et au contrat, examinez les menuiseries et les points visibles de la couverture, consignez les r\u00e9serves et demandez les documents d\u2019assurance. Faites \u00e9valuer toute anomalie technique par un professionnel comp\u00e9tent avant de fermer les parois.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Ce que comprend un contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air, poste par poste Un contrat hors d\u2019eau hors d\u2019air, souvent d\u00e9sign\u00e9 par l\u2019abr\u00e9viation HEHA ou par l\u2019expression \u00ab clos et couvert \u00bb, d\u00e9crit un niveau d\u2019avancement du b\u00e2timent. La mise hors d\u2019eau signifie que la toiture prot\u00e8ge le logement des pr\u00e9cipitations. La mise hors [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":779,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-772","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construction-bois"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/772","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=772"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/772\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=772"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}