{"id":767,"date":"2026-10-12T15:01:48","date_gmt":"2026-10-12T15:01:48","guid":{"rendered":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/"},"modified":"2026-10-12T15:13:53","modified_gmt":"2026-10-12T15:13:53","slug":"jalons-hors-eau-hors-air","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/","title":{"rendered":"Hors d&rsquo;eau, hors d&rsquo;air : les deux jalons d\u00e9finis pr\u00e9cis\u00e9ment"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>Le jalon hors d\u2019eau correspond \u00e0 une toiture achev\u00e9e et \u00e0 des raccords con\u00e7us pour emp\u00eacher les infiltrations de pluie.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Le jalon hors d\u2019air intervient lorsque les menuiseries ext\u00e9rieures ferment les ouvertures et que leurs raccords sont correctement calfeutr\u00e9s.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>R\u00e9unis, ces deux jalons forment le clos-couvert, qui permet de poursuivre le second \u0153uvre \u00e0 l\u2019abri des intemp\u00e9ries.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Une enveloppe ferm\u00e9e ne garantit pas, \u00e0 elle seule, une bonne \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air ni le respect des performances \u00e9nerg\u00e9tiques pr\u00e9vues.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>En 2026, une estimation indicative du gros \u0153uvre jusqu\u2019au stade hors d\u2019eau hors d\u2019air se situe entre <strong>800 et 2 000 euros par m\u00b2<\/strong>, selon les travaux inclus et la configuration du projet.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/#Hors_deau_et_hors_dair_deux_jalons_distincts_du_clos-couvert\" >Hors d\u2019eau et hors d\u2019air : deux jalons distincts du clos-couvert<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/#Ordre_des_travaux_et_controles_a_prevoir_sur_le_chantier\" >Ordre des travaux et contr\u00f4les \u00e0 pr\u00e9voir sur le chantier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/#Etancheite_humidite_et_performance_thermique_apres_le_clos-couvert\" >\u00c9tanch\u00e9it\u00e9, humidit\u00e9 et performance thermique apr\u00e8s le clos-couvert<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/#Prix_du_hors_deau_hors_dair_et_differences_avec_le_cle_en_main\" >Prix du hors d\u2019eau hors d\u2019air et diff\u00e9rences avec le cl\u00e9 en main<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/jalons-hors-eau-hors-air\/#Reception_garanties_et_pieges_a_eviter_avant_le_second_oeuvre\" >R\u00e9ception, garanties et pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter avant le second \u0153uvre<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hors_deau_et_hors_dair_deux_jalons_distincts_du_clos-couvert\"><\/span>Hors d\u2019eau et hors d\u2019air : deux jalons distincts du clos-couvert<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une construction, \u00ab hors d\u2019eau \u00bb et \u00ab hors d\u2019air \u00bb d\u00e9signent deux \u00e9tapes li\u00e9es, mais pas interchangeables. Le b\u00e2timent est hors d\u2019eau lorsque sa toiture et ses raccords le prot\u00e8gent des pr\u00e9cipitations. Il est hors d\u2019air lorsque les menuiseries ext\u00e9rieures ferment les baies et que les interfaces entre fen\u00eatres, portes et murs sont trait\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9union de ces deux \u00e9tapes est souvent appel\u00e9e clos-couvert. Cette expression d\u00e9crit une enveloppe ferm\u00e9e, pas une maison termin\u00e9e ni pr\u00eate \u00e0 \u00eatre habit\u00e9e. Les cloisons, les r\u00e9seaux, l\u2019isolation int\u00e9rieure et les rev\u00eatements rel\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement du second \u0153uvre, qui commence apr\u00e8s la mise \u00e0 l\u2019abri du volume.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que couvre pr\u00e9cis\u00e9ment le jalon hors d\u2019eau<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9quence commence par la charpente, traditionnelle ou industrielle, qui supporte la couverture et transmet les charges \u00e0 la structure. La toiture peut ensuite recevoir des tuiles, des ardoises, du zinc ou un autre mat\u00e9riau pr\u00e9vu aux plans. Le choix d\u00e9pend notamment de la pente, du climat, de l\u2019architecture et des prescriptions d\u2019urbanisme applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La couverture ne se r\u00e9duit pas aux \u00e9l\u00e9ments visibles depuis le sol. Les noues, les rives, les fa\u00eetages, les solins autour des chemin\u00e9es et les raccords des fen\u00eatres de toit doivent \u00e9galement conduire l\u2019eau vers les \u00e9vacuations. Un d\u00e9faut localis\u00e9 autour d\u2019une souche peut laisser entrer l\u2019eau m\u00eame si la majorit\u00e9 des tuiles est correctement pos\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous la couverture, l\u2019\u00e9cran de sous-toiture, les contre-liteaux et les liteaux remplissent des fonctions diff\u00e9rentes selon la conception retenue. Un pare-pluie ou un \u00e9cran adapt\u00e9 contribue \u00e0 prot\u00e9ger le b\u00e2timent, mais ne remplace pas une couverture correctement pos\u00e9e. Les goutti\u00e8res et les descentes doivent, elles aussi, \u00e9vacuer l\u2019eau sans la rejeter contre les fondations ou le bardage.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qui permet de parler de hors d\u2019air<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jalon hors d\u2019air correspond \u00e0 la pose des fen\u00eatres, des baies vitr\u00e9es et des portes donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur. La fermeture apparente des ouvertures est un premier rep\u00e8re, mais la qualit\u00e9 des raccords compte autant que la pr\u00e9sence des menuiseries. Les joints p\u00e9riph\u00e9riques doivent \u00eatre continus et compatibles avec les mat\u00e9riaux du mur et du dormant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calfeutrement peut faire appel \u00e0 des membranes, des bandes adh\u00e9sives ou des mastics pr\u00e9vus pour cet usage. Les seuils, les angles et les jonctions entre ma\u00e7onnerie et dormant demandent une attention particuli\u00e8re, car ces zones sont expos\u00e9es aux infiltrations d\u2019eau et aux fuites d\u2019air. Les passages de r\u00e9seaux et les ouvertures de ventilation doivent aussi \u00eatre trait\u00e9s sans cr\u00e9er de discontinuit\u00e9 non pr\u00e9vue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les membranes d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air et les pare-vapeur sont des composants techniques dont la place d\u00e9pend de la paroi con\u00e7ue. Ils ne doivent pas \u00eatre confondus avec les menuiseries elles-m\u00eames. Lors d\u2019une extension, la continuit\u00e9 entre b\u00e2timent existant et volume neuf m\u00e9rite un d\u00e9tail d\u2019ex\u00e9cution pr\u00e9cis ; une <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/extension-ossature-bois\/\">extension \u00e0 ossature bois<\/a> impose notamment de coordonner les raccords entre les parois et les baies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vocabulaire aide \u00e0 lire les plans et les devis. Un solin assure un raccord \u00e9tanche autour d\u2019une p\u00e9n\u00e9tration, tandis qu\u2019un relev\u00e9 remonte une membrane sur une rive ou un acrot\u00e8re. Le clos-couvert est donc un \u00e9tat technique \u00e0 v\u00e9rifier sur le chantier, et non une simple formule commerciale.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/jalons-hors-eau-hors-air-illustration.jpg\" alt=\"Menuiseries de fenetres posees dans une maison en travaux\" class=\"wp-image-769\" srcset=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/jalons-hors-eau-hors-air-illustration.jpg 1536w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/jalons-hors-eau-hors-air-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/jalons-hors-eau-hors-air-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/jalons-hors-eau-hors-air-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ordre_des_travaux_et_controles_a_prevoir_sur_le_chantier\"><\/span>Ordre des travaux et contr\u00f4les \u00e0 pr\u00e9voir sur le chantier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise hors d\u2019eau hors d\u2019air suit g\u00e9n\u00e9ralement une progression logique : les murs et les supports sont pr\u00e9par\u00e9s, la charpente est mont\u00e9e, la toiture est r\u00e9alis\u00e9e, puis les menuiseries ext\u00e9rieures sont pos\u00e9es. L\u2019ordre pr\u00e9cis d\u00e9pend du syst\u00e8me constructif et du planning des entreprises. Un retard de livraison des fen\u00eatres peut, par exemple, laisser une maison couverte mais ouverte aux intemp\u00e9ries sur ses fa\u00e7ades.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque intervenant doit disposer de plans \u00e0 jour et conna\u00eetre les interfaces avec les autres corps de m\u00e9tier. Le charpentier r\u00e8gle les appuis et les ancrages ; le couvreur traite la couverture et ses raccords ; le menuisier ajuste les dormants et les joints. Lorsque les lots sont attribu\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment, la coordination doit \u00eatre explicit\u00e9e dans le march\u00e9 ou organis\u00e9e par la ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifications \u00e0 effectuer avant de fermer le volume<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la pose de la couverture, la g\u00e9om\u00e9trie de la charpente et ses ancrages doivent correspondre aux plans d\u2019ex\u00e9cution. Le traitement des bois d\u00e9pend de leur classe d\u2019emploi, de leur exposition et des prescriptions du projet ; il ne faut pas imposer un traitement g\u00e9n\u00e9rique sans v\u00e9rifier le mat\u00e9riau. Les pentes et les dispositifs d\u2019\u00e9vacuation doivent \u00e9galement \u00eatre conformes aux documents techniques applicables et aux sp\u00e9cifications du fabricant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la couverture, l\u2019examen porte sur les points singuliers. Il faut regarder les raccords autour des chemin\u00e9es, les noues, les rives, les relev\u00e9s et la continuit\u00e9 de l\u2019\u00e9vacuation des eaux pluviales. Les prescriptions de mise en \u0153uvre des s\u00e9ries de DTU consacr\u00e9es aux couvertures sont \u00e0 consulter selon le mat\u00e9riau ; le couvreur doit pouvoir pr\u00e9ciser les r\u00e9f\u00e9rences retenues pour le lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les menuiseries, le contr\u00f4le porte sur l\u2019aplomb, le niveau, la fixation et la continuit\u00e9 du calfeutrement. Une fen\u00eatre qui s\u2019ouvre et se ferme correctement n\u2019est pas automatiquement \u00e9tanche \u00e0 l\u2019air ou \u00e0 l\u2019eau. Le devis et les documents de pose doivent pr\u00e9ciser les produits de raccordement et les conditions d\u2019intervention, en particulier si l\u2019isolation ext\u00e9rieure ou int\u00e9rieure est r\u00e9alis\u00e9e par une autre entreprise.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau de suivi des t\u00e2ches et des contr\u00f4les<\/h3>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Phase<\/th>\n<th>Travaux principaux<\/th>\n<th>Contr\u00f4les \u00e0 consigner<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Charpente<\/td>\n<td>Montage des fermes, pannes et supports de couverture.<\/td>\n<td>Alignement, ancrages, stabilit\u00e9 et conformit\u00e9 aux plans.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toiture<\/td>\n<td>Pose de la couverture, des raccords et des \u00e9vacuations d\u2019eau.<\/td>\n<td>Rives, noues, solins, relev\u00e9s et continuit\u00e9 de l\u2019\u00e9coulement.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Menuiseries<\/td>\n<td>Pose des fen\u00eatres, baies, portes et dispositifs de calfeutrement.<\/td>\n<td>Fixations, seuils, fonctionnement et joints p\u00e9riph\u00e9riques.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contr\u00f4le du clos-couvert<\/td>\n<td>V\u00e9rification de l\u2019enveloppe avant le second \u0153uvre.<\/td>\n<td>R\u00e9serves \u00e9crites, photographies et essais pr\u00e9vus au contrat.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un proc\u00e8s-verbal ou un compte rendu dat\u00e9 permet de garder une trace des r\u00e9serves et des corrections attendues. Les photographies des raccords avant leur masquage sont utiles, notamment lorsqu\u2019une membrane dispara\u00eetra derri\u00e8re un parement. Il faut conserver les documents d\u2019ex\u00e9cution, les notices et les attestations d\u2019assurance avec le dossier de construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un test d\u2019infiltrom\u00e9trie peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 une \u00e9tape interm\u00e9diaire pour rep\u00e9rer des fuites avant que les finitions ne les rendent difficiles d\u2019acc\u00e8s. Il mesure les fuites d\u2019air du b\u00e2timent dans des conditions d\u00e9finies ; il ne remplace pas l\u2019inspection des raccords de toiture ni le contr\u00f4le des menuiseries. La m\u00e9thode et le moment du test doivent \u00eatre convenus avec le bureau d\u2019\u00e9tudes ou le prestataire comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Jalonnement pour l&amp;apos;Implantation d&amp;apos;un Alignement\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7zhGsBd45CM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etancheite_humidite_et_performance_thermique_apres_le_clos-couvert\"><\/span>\u00c9tanch\u00e9it\u00e9, humidit\u00e9 et performance thermique apr\u00e8s le clos-couvert<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise \u00e0 l\u2019abri change les conditions de travail sur le chantier. Les plaquistes, \u00e9lectriciens et plombiers peuvent intervenir dans un volume moins expos\u00e9 \u00e0 la pluie et au vent, ce qui facilite le stockage des mat\u00e9riaux et l\u2019avancement des travaux. Cela ne signifie pas que l\u2019int\u00e9rieur est imm\u00e9diatement sec : les ma\u00e7onneries, les chapes et certains enduits doivent encore \u00e9vacuer leur humidit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fermer une maison trop t\u00f4t sans organiser l\u2019a\u00e9ration peut retenir l\u2019humidit\u00e9 de chantier. Les plaques de pl\u00e2tre, les isolants sensibles et les rev\u00eatements de sol peuvent se d\u00e9former ou se d\u00e9grader si les conditions de stockage et de pose ne sont pas respect\u00e9es. Le calendrier doit donc distinguer la protection contre la pluie de la ma\u00eetrise de l\u2019humidit\u00e9 int\u00e9rieure.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les raccords influencent les r\u00e9sultats \u00e9nerg\u00e9tiques<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une menuiserie performante ne compense pas une pose d\u00e9fectueuse. Des fuites au pourtour d\u2019un dormant peuvent cr\u00e9er des courants d\u2019air, abaisser le confort pr\u00e8s des fen\u00eatres et augmenter les besoins de chauffage. Les ponts thermiques aux tableaux et aux seuils d\u00e9pendent de la conception globale de la paroi et du raccord entre l\u2019isolant et la menuiserie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La RE2020 encadre les constructions neuves concern\u00e9es par son champ d\u2019application. Elle s\u2019appuie notamment sur des exigences de performance et des indicateurs r\u00e9glementaires ; le respect de ces exigences ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit du seul fait que la toiture et les fen\u00eatres sont en place. Le bureau d\u2019\u00e9tudes thermiques v\u00e9rifie les \u00e9l\u00e9ments relevant de son \u00e9tude, tandis que les entreprises doivent respecter les plans et prescriptions de mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le test d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air pr\u00e9vu dans le cadre r\u00e9glementaire intervient selon les modalit\u00e9s applicables au projet et au moment d\u00e9fini pour mesurer l\u2019enveloppe. Un essai interm\u00e9diaire est distinct du contr\u00f4le final et peut aider \u00e0 corriger les fuites avant la pose des parements. Il faut demander au constructeur ou au bureau d\u2019\u00e9tudes quel essai est inclus dans le march\u00e9, qui le r\u00e9alise et quel document sera remis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ventilation compl\u00e8te le travail de l\u2019enveloppe. Une maison \u00e9tanche ne doit pas \u00eatre priv\u00e9e du renouvellement d\u2019air pr\u00e9vu par sa conception. Les entr\u00e9es d\u2019air, les bouches et les passages techniques doivent rester compatibles avec le syst\u00e8me de ventilation ; pour les pi\u00e8ces humides, les solutions sont d\u00e9taill\u00e9es dans ce guide sur le <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/choisir-ventilation-salle-bain\/\">choix d\u2019une ventilation de salle de bain<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9sordres apparaissent souvent apr\u00e8s la fermeture<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une infiltration peut rester invisible derri\u00e8re un doublage pendant plusieurs semaines. L\u2019eau peut d\u00e9grader un isolant, tacher un parement ou favoriser le d\u00e9veloppement de moisissures lorsque les mat\u00e9riaux restent humides. Dans un chantier o\u00f9 le raccord d\u2019une baie n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 contr\u00f4l\u00e9 avant la pose du doublage, la reprise peut obliger \u00e0 d\u00e9poser une partie des finitions, puis \u00e0 remplacer les \u00e9l\u00e9ments atteints.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mouvements d\u2019air ont des effets moins visibles, mais ils compromettent le confort et la qualit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution. Une fuite autour d\u2019un seuil peut aussi laisser entrer de l\u2019eau sous certaines conditions m\u00e9t\u00e9orologiques. La v\u00e9rification visuelle, les essais pr\u00e9vus et la consignation des r\u00e9serves permettent de traiter ces d\u00e9fauts avant que les cloisons ne les masquent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mat\u00e9riaux ne peuvent pas \u00eatre jug\u00e9s uniquement sur leur apparence finale. Un joint continu, une membrane raccord\u00e9e sans interruption et un appui correctement con\u00e7u sont des \u00e9l\u00e9ments qui disparaissent souvent sous les finitions. Le contr\u00f4le doit donc intervenir au bon moment, avant la fermeture des parois, et non seulement lors de la visite finale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour cadrer cette phase, demandez \u00e0 l\u2019entreprise quelles zones seront contr\u00f4l\u00e9es avant le d\u00e9marrage du second \u0153uvre et quels documents confirmeront les corrections. Si la conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou le dimensionnement des parois pose question, la v\u00e9rification revient au bureau d\u2019\u00e9tudes comp\u00e9tent. La qualit\u00e9 du clos-couvert se joue autant dans ces d\u00e9tails masqu\u00e9s que dans la couverture visible.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"CONSTRUCTION DE MA MAISON (Partie 1 : gros oeuvre)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ARXkeJwFnFQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_du_hors_deau_hors_dair_et_differences_avec_le_cle_en_main\"><\/span>Prix du hors d\u2019eau hors d\u2019air et diff\u00e9rences avec le cl\u00e9 en main<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, le rep\u00e8re fourni pour le gros \u0153uvre jusqu\u2019au stade hors d\u2019eau hors d\u2019air se situe autour de <strong>800 \u00e0 2 000 euros par m\u00b2<\/strong>. Cette fourchette est indicative : elle d\u00e9pend de la r\u00e9gion, de la surface, de la forme du b\u00e2timent, du type de charpente, de la couverture et du niveau de finition des menuiseries. Elle ne constitue pas un tarif national garanti ni un prix de maison achev\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de comparer deux offres, v\u00e9rifiez le p\u00e9rim\u00e8tre exact. Une proposition peut inclure les fondations et les murs, tandis qu\u2019une autre peut s\u2019arr\u00eater \u00e0 la structure ou exclure les raccordements, les goutti\u00e8res, certaines menuiseries et les protections provisoires. Le montant au m\u00e8tre carr\u00e9 n\u2019a de sens que si les postes inclus et les exclusions sont clairement d\u00e9crits.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que le budget doit d\u00e9tailler<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le poste charpente d\u00e9pend du mat\u00e9riau, de la port\u00e9e et de la complexit\u00e9 de la toiture. Le poste couverture varie selon le choix entre tuiles, ardoises, zinc ou bac acier, ainsi que selon le nombre de noues, de fen\u00eatres de toit et de raccords. Les menuiseries ext\u00e9rieures sont \u00e0 distinguer par mat\u00e9riau, dimensions, vitrage et niveau de performance annonc\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fondations peuvent faire varier fortement le montant si le terrain impose une adaptation. La pente, l\u2019acc\u00e8s au chantier, la nature du sol et la n\u00e9cessit\u00e9 de travaux pr\u00e9paratoires ont aussi un effet sur le co\u00fbt. Pour ces postes, un devis s\u00e9rieux s\u2019appuie sur les plans, les \u00e9tudes disponibles et les caract\u00e9ristiques du terrain, plut\u00f4t que sur une estimation forfaitaire sans d\u00e9tail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez que les travaux de couverture et de raccordement soient identifi\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment, tout comme les fen\u00eatres, portes, seuils et calfeutrements. V\u00e9rifiez \u00e9galement qui fournit les \u00e9chafaudages, les protections temporaires et l\u2019\u00e9vacuation des d\u00e9chets. Un poste absent du devis n\u2019est pas automatiquement inclus dans le prix global.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous comparez le hors d\u2019eau hors d\u2019air au cl\u00e9 en main, comparez le co\u00fbt total jusqu\u2019\u00e0 l\u2019usage pr\u00e9vu, pas seulement le montant du gros \u0153uvre. Une livraison en clos-couvert laisse \u00e0 financer l\u2019isolation int\u00e9rieure, les cloisons, les r\u00e9seaux, les \u00e9quipements, les rev\u00eatements et parfois la coordination des entreprises. Le cl\u00e9 en main comprend g\u00e9n\u00e9ralement davantage de travaux, mais son p\u00e9rim\u00e8tre doit lui aussi \u00eatre lu poste par poste.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Choisir entre une livraison en clos-couvert et une maison achev\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule hors d\u2019eau hors d\u2019air donne davantage de libert\u00e9 pour choisir les entreprises du second \u0153uvre et r\u00e9partir les d\u00e9penses dans le temps. Elle suppose en contrepartie de g\u00e9rer les interfaces, les commandes et les d\u00e9lais. Un particulier qui s\u2019engage dans cette formule doit disposer d\u2019un planning coh\u00e9rent et v\u00e9rifier les garanties de chaque entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cl\u00e9 en main r\u00e9duit le nombre de contrats \u00e0 coordonner, mais il ne rend pas les choix de mat\u00e9riaux ni les limites de prestation inutiles. Le descriptif doit indiquer les \u00e9quipements, les finitions, les performances attendues et les exclusions. Demandez aussi comment sont trait\u00e9es les modifications en cours de chantier, car elles peuvent modifier le prix et la date de livraison.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de construction et la vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ne suivent pas les m\u00eames r\u00e8gles d\u2019appels de fonds. En VEFA, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier r\u00e9glement\u00e9 pr\u00e9voit un plafond cumul\u00e9 de <strong>70 % du prix \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de la mise hors d\u2019eau<\/strong>, sous r\u00e9serve des conditions l\u00e9gales applicables. Ce taux ne signifie pas que 70 % est exigible pour n\u2019importe quel march\u00e9 de travaux ; v\u00e9rifiez le contrat et, en cas de difficult\u00e9, demandez conseil \u00e0 un notaire ou \u00e0 l\u2019ADIL.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jalon de paiement doit correspondre \u00e0 un avancement mat\u00e9riel v\u00e9rifiable, d\u00e9fini par le contrat et les r\u00e8gles applicables. Ne validez pas un appel de fonds sur la seule base d\u2019une formule commerciale si les travaux annonc\u00e9s ne sont pas achev\u00e9s. Pour une estimation exploitable, faites pr\u00e9ciser les quantit\u00e9s, les mat\u00e9riaux, la main-d\u2019\u0153uvre et les prestations exclues par au moins deux entreprises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prochaine d\u00e9cision d\u00e9pend donc de votre capacit\u00e9 \u00e0 piloter les lots restants et \u00e0 financer leur encha\u00eenement. Avant de signer, demandez un descriptif complet du clos-couvert, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier contractuel, les attestations d\u2019assurance et la liste des contr\u00f4les pr\u00e9vus. Un \u00e9cart de p\u00e9rim\u00e8tre explique souvent davantage les diff\u00e9rences de prix qu\u2019une simple variation de marge.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reception_garanties_et_pieges_a_eviter_avant_le_second_oeuvre\"><\/span>R\u00e9ception, garanties et pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter avant le second \u0153uvre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme hors d\u2019eau hors d\u2019air n\u2019a pas, \u00e0 lui seul, une d\u00e9finition contractuelle universelle applicable \u00e0 toutes les offres. Le contrat doit indiquer les ouvrages compris, les crit\u00e8res d\u2019ach\u00e8vement et les documents remis \u00e0 ce jalon. Sans cette pr\u00e9cision, deux parties peuvent employer les m\u00eames mots tout en parlant de prestations diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception des travaux est une \u00e9tape distincte du simple constat d\u2019avancement. Elle doit \u00eatre organis\u00e9e selon le contrat et la nature des travaux, avec des r\u00e9serves \u00e9crites lorsque des d\u00e9fauts sont constat\u00e9s. La garantie d\u00e9cennale concerne certains dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination ; son application d\u00e9pend de la nature du d\u00e9sordre et des travaux concern\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les erreurs qui co\u00fbtent cher apr\u00e8s la fermeture<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier pi\u00e8ge consiste \u00e0 assimiler des fen\u00eatres pos\u00e9es \u00e0 une enveloppe parfaitement \u00e9tanche. Un dormant fix\u00e9 sans raccord p\u00e9riph\u00e9rique continu peut laisser passer l\u2019air ou l\u2019eau, m\u00eame si le vitrage est de bonne qualit\u00e9. Il faut v\u00e9rifier la jonction avec le support avant que l\u2019isolation et les parements ne la recouvrent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me pi\u00e8ge concerne la couverture. Des tuiles bien align\u00e9es ne prouvent pas que les solins, les noues ou les relev\u00e9s sont correctement r\u00e9alis\u00e9s. Une inspection apr\u00e8s une pluie peut r\u00e9v\u00e9ler des traces, mais elle ne remplace pas le contr\u00f4le des d\u00e9tails de pose et des \u00e9vacuations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre risque vient du calendrier. Le second \u0153uvre lanc\u00e9 avant la correction d\u2019une infiltration peut conduire \u00e0 d\u00e9poser des cloisons ou \u00e0 remplacer des isolants. Le planning doit pr\u00e9voir un point d\u2019arr\u00eat apr\u00e8s les travaux de couverture et la pose des menuiseries, avec une liste de r\u00e9serves \u00e0 lever avant le doublage des parois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La documentation compte autant que l\u2019examen visuel. Conservez les devis sign\u00e9s, les plans, les fiches techniques, les preuves de correction et les attestations d\u2019assurance des entreprises. Pour un d\u00e9faut structurel ou une question de dimensionnement, faites intervenir un bureau d\u2019\u00e9tudes ; pour un litige contractuel, l\u2019ADIL ou un notaire peut orienter la d\u00e9marche selon la situation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un contr\u00f4le \u00e9crit avant la poursuite du chantier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la fin du clos-couvert, \u00e9tablissez un \u00e9tat dat\u00e9 des ouvrages r\u00e9alis\u00e9s et des d\u00e9fauts \u00e0 corriger. La liste peut porter sur les infiltrations, les raccords visibles, le fonctionnement des ouvertures, les joints p\u00e9riph\u00e9riques et les \u00e9vacuations pluviales. Chaque r\u00e9serve doit d\u00e9signer une zone pr\u00e9cise et demander une correction clairement identifiable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photos prises avant la pose des doublages conservent une trace des membranes, des appuis et des points singuliers. Elles ne remplacent pas un proc\u00e8s-verbal, mais elles facilitent les \u00e9changes lorsqu\u2019une intervention ult\u00e9rieure est n\u00e9cessaire. Si un test d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 est pr\u00e9vu, demandez le rapport et les \u00e9ventuelles mesures correctives avant de faire fermer les parois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut \u00e9galement v\u00e9rifier les conditions de stockage des mat\u00e9riaux destin\u00e9s au second \u0153uvre. Les isolants et plaques doivent \u00eatre conserv\u00e9s conform\u00e9ment aux consignes du fabricant, dans un local prot\u00e9g\u00e9 et adapt\u00e9 \u00e0 leur \u00e9tat. Un b\u00e2timent couvert mais encore humide n\u2019offre pas automatiquement les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 la pose de toutes les finitions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jalon hors d\u2019eau hors d\u2019air devient utile lorsqu\u2019il d\u00e9clenche une d\u00e9cision v\u00e9rifiable : poursuite des travaux, correction d\u2019une r\u00e9serve ou paiement contractuel d\u00fb. Avant de laisser intervenir les \u00e9quipes du second \u0153uvre, demandez un compte rendu de contr\u00f4le et confirmez par \u00e9crit les d\u00e9fauts restant \u00e0 traiter. Cette \u00e9tape \u00e9vite de confondre b\u00e2timent ferm\u00e9 et chantier techniquement pr\u00eat.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur le hors d\u2019eau hors d\u2019air<\/h3>\n\n<h3>Que signifie exactement hors d\u2019eau hors d\u2019air ?<\/h3>\n<p>Le b\u00e2timent est hors d\u2019eau lorsque la toiture et ses raccords le prot\u00e8gent des pr\u00e9cipitations. Il est hors d\u2019air lorsque les menuiseries ext\u00e9rieures ferment les ouvertures et que leurs raccords sont trait\u00e9s. L\u2019ensemble forme le clos-couvert, sans signifier que la maison est habitable.<\/p>\n<h3>Le clos-couvert garantit-il une bonne \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air ?<\/h3>\n<p>Non. Il indique que les ouvrages de toiture et les menuiseries ext\u00e9rieures sont en place, mais la qualit\u00e9 des joints et des raccords doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e. Un test d\u2019infiltrom\u00e9trie peut mesurer les fuites d\u2019air dans les conditions pr\u00e9vues pour le projet.<\/p>\n<h3>Quel budget pr\u00e9voir pour une maison hors d\u2019eau hors d\u2019air ?<\/h3>\n<p>En 2026, le rep\u00e8re indicatif fourni pour le gros \u0153uvre jusqu\u2019au clos-couvert est de 800 \u00e0 2 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Le montant d\u00e9pend notamment des fondations, de la toiture, des menuiseries, de la r\u00e9gion et des prestations incluses ; il faut comparer des devis d\u00e9taill\u00e9s \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre \u00e9gal.<\/p>\n<h3>Peut-on commencer le second \u0153uvre d\u00e8s que les fen\u00eatres sont pos\u00e9es ?<\/h3>\n<p>Pas automatiquement. Il faut v\u00e9rifier la couverture, les raccords, les menuiseries et les r\u00e9serves, puis tenir compte de l\u2019humidit\u00e9 pr\u00e9sente dans le b\u00e2timent. Les conditions de pose des isolants et des finitions doivent correspondre aux consignes des fabricants et au planning du chantier.<\/p>\n<h3>Quel document demander au moment de ce jalon ?<\/h3>\n<p>Demandez un compte rendu dat\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s, des r\u00e9serves et des corrections attendues, ainsi que les documents pr\u00e9vus au contrat. Conservez les attestations d\u2019assurance, les plans \u00e0 jour et les rapports de tests lorsqu\u2019ils sont r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Hors d\u2019eau et hors d\u2019air : deux jalons distincts du clos-couvert Dans une construction, \u00ab hors d\u2019eau \u00bb et \u00ab hors d\u2019air \u00bb d\u00e9signent deux \u00e9tapes li\u00e9es, mais pas interchangeables. Le b\u00e2timent est hors d\u2019eau lorsque sa toiture et ses raccords le prot\u00e8gent des pr\u00e9cipitations. 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