{"id":718,"date":"2026-09-25T16:16:55","date_gmt":"2026-09-25T16:16:55","guid":{"rendered":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achevement-conformite\/"},"modified":"2026-09-25T16:38:27","modified_gmt":"2026-09-25T16:38:27","slug":"declaration-achevement-conformite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achevement-conformite\/","title":{"rendered":"Guide complet sur la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement et de conformit\u00e9 des travaux (DAACT) : d\u00e9marches et conseils"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>DAACT<\/strong> signale \u00e0 la mairie la fin d\u2019un chantier autoris\u00e9 par permis de construire, permis d\u2019am\u00e9nager ou d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/li><li>Le formulaire Cerfa doit \u00eatre sign\u00e9 par le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019autorisation, puis accompagn\u00e9 des attestations r\u00e9glementaires exig\u00e9es selon le projet.<\/li><li>La commune dispose en principe de <strong>3 mois<\/strong> pour contester la conformit\u00e9 des travaux, avec un d\u00e9lai port\u00e9 \u00e0 <strong>5 mois<\/strong> dans certaines zones ou op\u00e9rations contr\u00f4l\u00e9es.<\/li><li>Une extension, un abri de jardin, une maison neuve ou une piscine doivent correspondre aux plans et prescriptions valid\u00e9s avant le d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement.<\/li><li>Une non-conformit\u00e9 d\u00e9tect\u00e9e assez t\u00f4t peut souvent \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e. Attendre une vente ou un contr\u00f4le pour traiter le probl\u00e8me co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement plus cher.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement intervient au moment o\u00f9 le chantier para\u00eet termin\u00e9, mais elle ne doit pas \u00eatre trait\u00e9e comme une formalit\u00e9 de fin de dossier. Elle engage le propri\u00e9taire sur la conformit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s avec l\u2019autorisation obtenue. Ce guide complet permet de v\u00e9rifier les d\u00e9marches administratives, les pi\u00e8ces attendues et les points \u00e0 contr\u00f4ler avant signature.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achevement-conformite\/#DAACT_et_declaration_dachevement_des_travaux_role_et_obligations_legales\" >DAACT et d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement des travaux, r\u00f4le et obligations l\u00e9gales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achevement-conformite\/#Comment_remplir_le_Cerfa_DAACT_et_reunir_les_attestations_obligatoires\" >Comment remplir le Cerfa DAACT et r\u00e9unir les attestations obligatoires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achevement-conformite\/#Depot_de_la_DAACT_en_mairie_et_delais_de_controle_de_la_conformite_des_travaux\" >D\u00e9p\u00f4t de la DAACT en mairie et d\u00e9lais de contr\u00f4le de la conformit\u00e9 des travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achevement-conformite\/#Non-conformite_apres_declaration_dachevement_regularisation_et_risques_financiers\" >Non-conformit\u00e9 apr\u00e8s d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement, r\u00e9gularisation et risques financiers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achevement-conformite\/#Conseils_pratiques_pour_securiser_la_DAACT_avant_une_vente_ou_apres_un_chantier\" >Conseils pratiques pour s\u00e9curiser la DAACT avant une vente ou apr\u00e8s un chantier<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DAACT_et_declaration_dachevement_des_travaux_role_et_obligations_legales\"><\/span>DAACT et d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement des travaux, r\u00f4le et obligations l\u00e9gales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration attestant l\u2019ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux, appel\u00e9e DAACT, est un document transmis \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 se situe le terrain. Elle concerne les travaux de construction ou d\u2019am\u00e9nagement ayant fait l\u2019objet d\u2019un permis de construire, d\u2019un permis d\u2019am\u00e9nager ou d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable. Elle ne s\u2019applique donc pas aux petits travaux dispens\u00e9s de toute autorisation d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t sert \u00e0 d\u00e9clarer que les op\u00e9rations sont termin\u00e9es et qu\u2019elles respectent l\u2019autorisation d\u00e9livr\u00e9e. La mairie peut alors v\u00e9rifier la conformit\u00e9 des travaux au regard des plans, des surfaces, des fa\u00e7ades, des ouvertures, de l\u2019implantation et des prescriptions figurant dans l\u2019arr\u00eat\u00e9. Un garage transform\u00e9 en chambre, une extension plus grande que pr\u00e9vu ou une toiture d\u2019une couleur diff\u00e9rente peuvent poser probl\u00e8me.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire ne doit pas confondre cette proc\u00e9dure avec un certificat de conformit\u00e9 au sens courant. La mairie ne remet pas automatiquement un document positif apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t. \u00c0 l\u2019issue du d\u00e9lai de contr\u00f4le, et si aucune contestation n\u2019a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e, le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut demander une attestation de non-contestation de la conformit\u00e9. Ce document peut devenir utile lors d\u2019une vente, d\u2019un financement ou d\u2019un dossier d\u2019assurance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La DAACT peut couvrir la totalit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration ou une partie achev\u00e9e lorsque l\u2019autorisation pr\u00e9voit plusieurs tranches r\u00e9ellement distinctes. Cette possibilit\u00e9 concerne, par exemple, un programme comprenant une maison et plusieurs annexes autoris\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment dans le m\u00eame permis. Il ne faut pas d\u00e9clarer une tranche partielle pour masquer une partie du chantier encore en cours.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les projets concern\u00e9s par la r\u00e9glementation b\u00e2timent<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une construction neuve soumise \u00e0 permis de construire n\u00e9cessite une d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement. Il en va de m\u00eame pour une extension, une sur\u00e9l\u00e9vation, un changement de destination avec travaux autoris\u00e9s, une piscine d\u00e9clar\u00e9e ou un abri de jardin ayant n\u00e9cessit\u00e9 une d\u00e9claration pr\u00e9alable. Le r\u00e9gime applicable d\u00e9pend de la nature du projet, de sa surface et du plan local d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abri de jardin peut sembler secondaire, mais sa surface, sa hauteur et sa localisation peuvent entra\u00eener une autorisation ainsi qu\u2019une taxe d\u2019am\u00e9nagement. Les r\u00e8gles \u00e0 v\u00e9rifier sont d\u00e9taill\u00e9es dans ce <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/abri-jardin-taxe-autorisations\/\">guide sur les autorisations et taxes d\u2019un abri de jardin<\/a>. Lorsque l\u2019abri a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9, sa DAACT doit correspondre aux dimensions d\u00e9pos\u00e9es en mairie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un agrandissement, la conformit\u00e9 ne se limite pas aux m\u00e8tres carr\u00e9s. L\u2019implantation sur la parcelle, les distances avec la limite s\u00e9parative, la hauteur au fa\u00eetage, les menuiseries et l\u2019aspect du bardage sont aussi v\u00e9rifi\u00e9s. Avant de lancer une extension, consultez les seuils et autorisations expliqu\u00e9s dans cet article pour <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/agrandir-maison-permis\/\">agrandir une maison avec le bon permis<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation b\u00e2timent applicable au chantier est celle qui figure dans l\u2019autorisation et dans les textes en vigueur lors de l\u2019instruction. Pour les maisons neuves dont le permis a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 depuis 2022, la r\u00e9glementation environnementale RE2020 remplace progressivement la RT 2012. Les r\u00e9f\u00e9rences thermiques attendues dans les attestations ne doivent donc pas \u00eatre reprises m\u00e9caniquement depuis un ancien dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration engage le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019autorisation, m\u00eame lorsque les travaux ont \u00e9t\u00e9 confi\u00e9s \u00e0 plusieurs entreprises. Un artisan peut fournir des factures, des plans de recollement ou des attestations techniques, mais il ne devient pas automatiquement responsable du d\u00e9p\u00f4t. Le propri\u00e9taire doit contr\u00f4ler le dossier avant de signer, car c\u2019est lui qui atteste la conformit\u00e9 des travaux \u00e0 la mairie.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-conformite-travaux-illustration.jpg\" alt=\"Plan de travail avec feuille vierge, crayon et metre a ruban ranges\" class=\"wp-image-720\" srcset=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-conformite-travaux-illustration.jpg 1536w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-conformite-travaux-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-conformite-travaux-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-conformite-travaux-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_remplir_le_Cerfa_DAACT_et_reunir_les_attestations_obligatoires\"><\/span>Comment remplir le Cerfa DAACT et r\u00e9unir les attestations obligatoires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire \u00e0 utiliser est le Cerfa n\u00b0 13408, intitul\u00e9 d\u00e9claration attestant l\u2019ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux. Il est disponible sur le site officiel de l\u2019administration fran\u00e7aise et via certains guichets num\u00e9riques d\u2019urbanisme. V\u00e9rifiez la version propos\u00e9e par votre commune avant de compl\u00e9ter le dossier, car les formulaires administratifs peuvent \u00e9voluer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document demande d\u2019abord l\u2019identit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9ficiaire et les r\u00e9f\u00e9rences de l\u2019autorisation initiale. Il faut reporter le num\u00e9ro du permis de construire, de la d\u00e9claration pr\u00e9alable ou du permis d\u2019am\u00e9nager, ainsi que sa date. Une erreur de r\u00e9f\u00e9rence ralentit le traitement, surtout lorsqu\u2019un terrain a connu plusieurs autorisations successives.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La partie consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement permet de d\u00e9clarer la fin totale ou partielle du chantier. La date inscrite doit correspondre \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 mat\u00e9rielle des travaux autoris\u00e9s. Une fa\u00e7ade non termin\u00e9e, une couverture provisoire ou une extension sans menuiseries ne justifient pas une d\u00e9claration finale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces \u00e0 contr\u00f4ler avant signature<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire seul ne suffit pas toujours. Certaines op\u00e9rations imposent des attestations \u00e9tablies par des professionnels comp\u00e9tents, notamment pour la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019accessibilit\u00e9 ou la prise en compte des risques. Pour un b\u00e2timent soumis \u00e0 la RE2020, l\u2019attestation de fin de travaux doit \u00eatre produite dans les conditions pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation applicable au permis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les constructions situ\u00e9es dans des secteurs concern\u00e9s par un risque sismique ou cyclonique peuvent aussi exiger une attestation d\u00e9di\u00e9e. Une maison dans une zone soumise \u00e0 des prescriptions particuli\u00e8res du plan de pr\u00e9vention des risques doit respecter ces prescriptions au m\u00eame titre que les plans architecturaux. Le service urbanisme peut indiquer les documents attendus, mais un diagnostiqueur ou un professionnel habilit\u00e9 reste n\u00e9cessaire lorsque l\u2019attestation rel\u00e8ve de sa comp\u00e9tence.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment du dossier<\/th>\n<th>Quand le pr\u00e9voir<\/th>\n<th>Point de contr\u00f4le<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cerfa DAACT<\/td>\n<td>Pour toute autorisation d\u2019urbanisme concern\u00e9e<\/td>\n<td>R\u00e9f\u00e9rence exacte du permis ou de la d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attestation RE2020 ou r\u00e9glementation thermique applicable<\/td>\n<td>Construction neuve ou projet soumis aux exigences \u00e9nerg\u00e9tiques<\/td>\n<td>Document \u00e9tabli selon la date de d\u00e9p\u00f4t du permis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attestation accessibilit\u00e9<\/td>\n<td>Projet concern\u00e9 par les r\u00e8gles applicables<\/td>\n<td>Professionnel habilit\u00e9 et projet conforme aux plans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attestation parasismique ou paracyclonique<\/td>\n<td>Zone ou op\u00e9ration soumise \u00e0 ces r\u00e8gles<\/td>\n<td>Prise en compte des prescriptions locales<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les attestations ne sont pas r\u00e9dig\u00e9es librement par le propri\u00e9taire lorsqu\u2019un texte impose l\u2019intervention d\u2019un professionnel qualifi\u00e9. Un architecte, un diagnostiqueur, un contr\u00f4leur technique ou un autre intervenant habilit\u00e9 peut \u00eatre concern\u00e9 selon la nature de l\u2019op\u00e9ration. L\u2019architecte qui signe une attestation de conformit\u00e9 peut \u00eatre diff\u00e9rent de celui qui a con\u00e7u le projet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re pour les travaux r\u00e9alis\u00e9s en autoconstruction. Construire soi-m\u00eame ne dispense pas des obligations l\u00e9gales d\u2019urbanisme ni des attestations requises. Les r\u00e8gles applicables \u00e0 ce type de projet sont d\u00e9velopp\u00e9es dans ce dossier sur <a href=\"https:\/\/corealis.fr\/blog\/renovation-travaux\/autoconstruction-bois-loi\/\">l\u2019autoconstruction bois et la loi<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, comparez les travaux r\u00e9alis\u00e9s avec le permis accord\u00e9 et ses \u00e9ventuels modificatifs. Sortez les plans de fa\u00e7ade, le plan de masse et l\u2019arr\u00eat\u00e9 municipal. Une modification valid\u00e9e par un permis modificatif fait partie du dossier de r\u00e9f\u00e9rence, tandis qu\u2019une modification seulement discut\u00e9e avec un artisan n\u2019a aucune valeur administrative.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une DAACT exacte prot\u00e8ge mieux qu\u2019un formulaire transmis dans la pr\u00e9cipitation. Faites v\u00e9rifier les points thermiques ou structurels par le professionnel comp\u00e9tent lorsque le dossier comporte une attestation technique. Pour une difficult\u00e9 juridique, une servitude ou une vente, l\u2019ADIL, le notaire et le service urbanisme sont les interlocuteurs adapt\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le guide de la d\u00e9claration pr\u00e9alable des travaux \ud83d\udc77\ud83c\udffc\u200d\u2642\ufe0f\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Fm9N-K2z0Cs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depot_de_la_DAACT_en_mairie_et_delais_de_controle_de_la_conformite_des_travaux\"><\/span>D\u00e9p\u00f4t de la DAACT en mairie et d\u00e9lais de contr\u00f4le de la conformit\u00e9 des travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s de la mairie comp\u00e9tente, c\u2019est-\u00e0-dire celle de la commune o\u00f9 se trouve le terrain. Le d\u00e9p\u00f4t peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 au guichet, envoy\u00e9 par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ou effectu\u00e9 par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e lorsque la commune propose un t\u00e9l\u00e9service. Conservez toujours une preuve de d\u00e9p\u00f4t et une copie int\u00e9grale du dossier transmis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t papier en plusieurs exemplaires reste possible selon l\u2019organisation locale, mais les d\u00e9marches administratives \u00e9voluent vers le num\u00e9rique. Avant de pr\u00e9parer trois dossiers complets, v\u00e9rifiez les modalit\u00e9s affich\u00e9es par la mairie ou sur son guichet num\u00e9rique. Cette v\u00e9rification \u00e9vite de remettre des pi\u00e8ces inutiles ou de d\u00e9poser sur le mauvais canal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune peut contr\u00f4ler les travaux apr\u00e8s r\u00e9ception de la DAACT. Le d\u00e9lai de droit commun est de <strong>3 mois<\/strong>. Il peut atteindre <strong>5 mois<\/strong> lorsque le projet se situe notamment dans un secteur prot\u00e9g\u00e9, dans une zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques ou dans certains cas o\u00f9 un r\u00e9colement est obligatoire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le contr\u00f4le sur place et la d\u00e9cision de la mairie<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le porte sur la conformit\u00e9 avec l\u2019autorisation d\u2019urbanisme, pas sur la qualit\u00e9 esth\u00e9tique du chantier selon les pr\u00e9f\u00e9rences d\u2019un voisin ou d\u2019un agent. La mairie peut v\u00e9rifier la hauteur, l\u2019emprise au sol, les teintes, les acc\u00e8s, la surface cr\u00e9\u00e9e et les \u00e9quipements impos\u00e9s. Dans un lotissement, le cahier des charges priv\u00e9 peut aussi cr\u00e9er des obligations distinctes, \u00e0 examiner avec un notaire si le litige est s\u00e9rieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite sur site n\u2019est pas syst\u00e9matique pour chaque d\u00e9claration. L\u2019absence de visite ne signifie toutefois pas qu\u2019un \u00e9cart devient r\u00e9gulier. La commune conserve des moyens d\u2019action dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux, et une non-conformit\u00e9 peut ressortir lors d\u2019une demande ult\u00e9rieure, d\u2019une vente ou d\u2019un contentieux de voisinage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le d\u00e9lai expire sans opposition, le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut demander une attestation certifiant que la conformit\u00e9 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 contest\u00e9e. Beaucoup de propri\u00e9taires parlent de certificat de conformit\u00e9, mais le document obtenu rel\u00e8ve plus pr\u00e9cis\u00e9ment de la non-contestation de la conformit\u00e9. Cette nuance compte lors d\u2019un \u00e9change avec un notaire ou une banque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau suivant permet de situer les \u00e9tapes sans confondre la fin physique du chantier et la fin administrative du dossier.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>D\u00e9lai ou moment<\/th>\n<th>Action du propri\u00e9taire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fin mat\u00e9rielle des travaux<\/td>\n<td>Quand les ouvrages autoris\u00e9s sont achev\u00e9s<\/td>\n<td>Contr\u00f4ler les plans, les fa\u00e7ades et les surfaces r\u00e9alis\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9p\u00f4t de la DAACT<\/td>\n<td>D\u00e8s que le chantier est r\u00e9ellement termin\u00e9<\/td>\n<td>Transmettre le Cerfa et les attestations exig\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contr\u00f4le communal<\/td>\n<td>3 mois dans le cas g\u00e9n\u00e9ral<\/td>\n<td>Conserver les preuves de d\u00e9p\u00f4t et r\u00e9pondre aux demandes \u00e9crites<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9lai renforc\u00e9<\/td>\n<td>5 mois dans les cas pr\u00e9vus par le Code de l\u2019urbanisme<\/td>\n<td>V\u00e9rifier si le terrain est situ\u00e9 dans un secteur particulier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attestation de non-contestation<\/td>\n<td>Apr\u00e8s expiration du d\u00e9lai sans contestation<\/td>\n<td>La demander par \u00e9crit si elle est utile au dossier du bien<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une commune qui constate une anomalie doit la notifier au b\u00e9n\u00e9ficiaire dans les formes pr\u00e9vues. Le propri\u00e9taire ne doit pas se contenter d\u2019un \u00e9change oral ou d\u2019une remarque faite lors d\u2019une visite. Demandez un \u00e9crit pr\u00e9cisant les travaux concern\u00e9s, la r\u00e8gle invoqu\u00e9e et les corrections attendues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de r\u00e9ception officielle de la DAACT fixe le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de contr\u00f4le. Un courrier simple sans preuve ou un document d\u00e9pos\u00e9 sans r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 complique inutilement la d\u00e9monstration. Archivez le Cerfa sign\u00e9, l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception, les plans autoris\u00e9s et les \u00e9ventuels permis modificatifs avec les factures du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t ne remplace donc pas le contr\u00f4le pr\u00e9alable du chantier. Une heure pass\u00e9e \u00e0 mesurer une extension et \u00e0 comparer sa toiture au plan de fa\u00e7ade peut \u00e9viter plusieurs mois de r\u00e9gularisation administrative.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non-conformite_apres_declaration_dachevement_regularisation_et_risques_financiers\"><\/span>Non-conformit\u00e9 apr\u00e8s d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement, r\u00e9gularisation et risques financiers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une non-conformit\u00e9 peut \u00eatre mineure ou lourde de cons\u00e9quences. Une teinte de volet diff\u00e9rente de celle autoris\u00e9e se corrige parfois rapidement. Une extension implant\u00e9e trop pr\u00e8s de la limite de propri\u00e9t\u00e9, une surface cr\u00e9\u00e9e au-del\u00e0 du permis ou une construction \u00e9difi\u00e9e sans autorisation demandent une analyse beaucoup plus s\u00e9rieuse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re action consiste \u00e0 arr\u00eater les travaux encore en cours lorsque l\u2019\u00e9cart est identifi\u00e9. Il faut ensuite comparer l\u2019existant avec l\u2019autorisation, le r\u00e8glement du PLU et les \u00e9ventuelles prescriptions de l\u2019arr\u00eat\u00e9. Si le projet reste compatible avec les r\u00e8gles locales, un permis modificatif ou une autorisation de r\u00e9gularisation peut \u00eatre envisageable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un permis modificatif ne permet pas de tout r\u00e9parer. Il ne peut r\u00e9gulariser que des changements compatibles avec l\u2019autorisation initiale et les r\u00e8gles applicables. Si l\u2019extension d\u00e9passe une hauteur interdite ou empi\u00e8te sur une zone non constructible, la mairie peut refuser la r\u00e9gularisation et demander la mise en conformit\u00e9 des ouvrages.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sanctions d\u2019urbanisme et d\u00e9lais de prescription<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les infractions aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme exposent le propri\u00e9taire \u00e0 des poursuites p\u00e9nales. Le Code de l\u2019urbanisme pr\u00e9voit notamment, selon les faits, des amendes pouvant aller de <strong>1 200 \u00e0 6 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> de surface construite irr\u00e9guli\u00e8rement. Le montant pr\u00e9cis d\u00e9pend de la gravit\u00e9 de l\u2019infraction, de la proc\u00e9dure engag\u00e9e et de la d\u00e9cision judiciaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 p\u00e9nale li\u00e9e \u00e0 une infraction d\u2019urbanisme se prescrit en principe par <strong>6 ans<\/strong> \u00e0 compter de l\u2019ach\u00e8vement des travaux. Ce d\u00e9lai ne transforme pas pour autant une construction irr\u00e9guli\u00e8re en construction conforme. Les circonstances du dossier, la localisation du bien et les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques applicables restent d\u00e9terminantes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune dispose aussi d\u2019une action civile sur le fondement de l\u2019article L. 480-14 du Code de l\u2019urbanisme. Cette action peut \u00eatre engag\u00e9e dans un d\u00e9lai de <strong>10 ans<\/strong> \u00e0 compter de l\u2019ach\u00e8vement pour demander la d\u00e9molition ou la mise en conformit\u00e9 d\u2019une construction irr\u00e9guli\u00e8re. Les deux d\u00e9lais ne recouvrent donc pas les m\u00eames proc\u00e9dures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des situations particuli\u00e8res peuvent maintenir un risque au-del\u00e0 de l\u2019analyse habituelle, notamment lorsque la construction menace la s\u00e9curit\u00e9 publique, se situe sur le domaine public, concerne une zone prot\u00e9g\u00e9e ou m\u00e9conna\u00eet un plan de pr\u00e9vention des risques. Un dossier situ\u00e9 pr\u00e8s du littoral, d\u2019un monument historique ou dans une zone inondable doit \u00eatre examin\u00e9 avec le service urbanisme. Un avocat en droit de l\u2019urbanisme est justifi\u00e9 lorsqu\u2019une mise en demeure ou une proc\u00e9dure contentieuse est engag\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"3 choses que vous ne savez pas sur la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement de travaux\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/cwZ0tV2PkxE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019un bien ne fait pas dispara\u00eetre le d\u00e9faut. Une construction non d\u00e9clar\u00e9e ou non conforme peut bloquer la signature chez le notaire, entra\u00eener une n\u00e9gociation \u00e0 la baisse ou exposer le vendeur \u00e0 un litige ult\u00e9rieur. Les diagnostics immobiliers ne remplacent pas la v\u00e9rification des autorisations d\u2019urbanisme et de la conformit\u00e9 des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d\u2019une r\u00e9gularisation varie fortement. Un simple d\u00e9p\u00f4t de dossier peut co\u00fbter quelques dizaines d\u2019euros de frais administratifs, mais les plans d\u2019un architecte, un g\u00e9om\u00e8tre, une \u00e9tude ou une reprise de chantier peuvent porter la facture de <strong>1 500 \u00e0 8 000 euros<\/strong>, voire davantage pour une d\u00e9molition partielle. Cette fourchette d\u00e9pend de la surface, de la complexit\u00e9 du dossier et des travaux correctifs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une correction rapide est presque toujours plus facile \u00e0 d\u00e9fendre qu\u2019une irr\u00e9gularit\u00e9 d\u00e9couverte plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s. Lorsqu\u2019un \u00e9cart appara\u00eet, faites \u00e9tablir un relev\u00e9 pr\u00e9cis de l\u2019existant avant toute d\u00e9marche. La mairie peut expliquer la proc\u00e9dure, tandis qu\u2019un architecte ou un bureau d\u2019\u00e9tudes peut traiter les aspects de conception et de structure.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conseils_pratiques_pour_securiser_la_DAACT_avant_une_vente_ou_apres_un_chantier\"><\/span>Conseils pratiques pour s\u00e9curiser la DAACT avant une vente ou apr\u00e8s un chantier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne m\u00e9thode commence avant le dernier jour de chantier. D\u00e8s que les travaux approchent de leur terme, reprenez l\u2019arr\u00eat\u00e9 d\u2019autorisation et les plans vis\u00e9s par la mairie. V\u00e9rifiez les dimensions, les mat\u00e9riaux, les ouvertures, les pentes de toiture et les emplacements des \u00e9quipements ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette v\u00e9rification est particuli\u00e8rement utile pour les projets r\u00e9alis\u00e9s sur plusieurs mois. Entre le premier plan, les contraintes de terrain et les ajustements demand\u00e9s par les entreprises, des modifications peuvent \u00eatre intervenues sans qu\u2019aucun permis modificatif n\u2019ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9. Une terrasse, une fen\u00eatre suppl\u00e9mentaire ou un d\u00e9calage de portail para\u00eet parfois anodin, mais peut avoir une incidence sur le PLU.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents \u00e0 conserver doivent \u00eatre regroup\u00e9s dans un dossier unique, sur support papier et num\u00e9rique. Un propri\u00e9taire qui revend dix ans apr\u00e8s les travaux doit pouvoir retrouver l\u2019autorisation, les plans approuv\u00e9s, la DAACT et les attestations techniques. Les \u00e9changes par courriel avec les entreprises peuvent compl\u00e9ter le dossier, mais ils ne remplacent pas un document officiel.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La v\u00e9rification utile avant d\u00e9p\u00f4t<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comparez la surface de plancher et l\u2019emprise au sol r\u00e9alis\u00e9es avec les surfaces autoris\u00e9es dans le permis ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/li><li>Mesurez les distances entre l\u2019ouvrage, les limites s\u00e9paratives et la voie publique lorsque le projet est proche des seuils impos\u00e9s.<\/li><li>Photographiez les fa\u00e7ades, la toiture, les acc\u00e8s et les abords une fois le chantier termin\u00e9.<\/li><li>R\u00e9unissez les attestations exig\u00e9es avant de signer le Cerfa, plut\u00f4t que de les chercher apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t.<\/li><li>Conservez le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de mairie ou l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception postal avec une copie compl\u00e8te de la d\u00e9claration.<\/li><li>Demandez l\u2019attestation de non-contestation si une vente, un pr\u00eat ou une succession rend ce document utile.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le budget administratif reste g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9 lorsque le projet est conforme et bien pr\u00e9par\u00e9. Le Cerfa est gratuit. Les d\u00e9penses portent surtout sur les attestations r\u00e9glementaires, les relev\u00e9s, les plans modificatifs ou l\u2019intervention d\u2019un professionnel lorsque le projet l\u2019exige.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison individuelle neuve, les co\u00fbts d\u2019attestations et de contr\u00f4les associ\u00e9s \u00e0 la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique peuvent repr\u00e9senter environ <strong>300 \u00e0 1 000 euros<\/strong> selon la localisation, la surface, les intervenants et les \u00e9tudes d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es. Pour une extension simple, la d\u00e9pense peut \u00eatre nulle si aucune attestation sp\u00e9cifique n\u2019est exig\u00e9e. Ne signez pas une prestation factur\u00e9e plusieurs milliers d\u2019euros pour un simple d\u00e9p\u00f4t de formulaire sans d\u00e9tail des missions r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La DAACT ne garantit pas l\u2019absence de d\u00e9fauts de construction. Elle traite de la conformit\u00e9 administrative, alors que les malfa\u00e7ons rel\u00e8vent d\u2019autres garanties, de l\u2019assurance dommages-ouvrage ou de la responsabilit\u00e9 des entreprises. Une fissure, une infiltration ou une charpente sous-dimensionn\u00e9e impose une analyse technique distincte, avec un expert, un architecte ou un bureau d\u2019\u00e9tudes selon le probl\u00e8me.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction est utile lors d\u2019une r\u00e9ception de travaux. La r\u00e9ception avec l\u2019entreprise sert \u00e0 relever les r\u00e9serves, d\u00e9clencher certaines garanties et obtenir les documents contractuels. La d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement sert \u00e0 informer la mairie. Les deux d\u00e9marches peuvent \u00eatre proches dans le temps, mais elles n\u2019ont ni le m\u00eame objet ni les m\u00eames effets.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019aller plus loin, rassemblez l\u2019autorisation d\u2019urbanisme, les plans approuv\u00e9s, les attestations requises et les photographies finales, puis d\u00e9posez une DAACT coh\u00e9rente avec les travaux r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9s.<\/p>\n\n<h3>Qui doit signer la DAACT ?<\/h3>\n<p>La d\u00e9claration doit \u00eatre sign\u00e9e par le b\u00e9n\u00e9ficiaire du permis de construire, du permis d\u2019am\u00e9nager ou de la d\u00e9cision de non-opposition \u00e0 la d\u00e9claration pr\u00e9alable. Des professionnels qualifi\u00e9s peuvent \u00e9tablir certaines attestations jointes au dossier.<\/p>\n<h3>Quel est le d\u00e9lai de contr\u00f4le de la mairie apr\u00e8s une d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai est en principe de 3 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la DAACT. Il peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 5 mois dans certains secteurs ou pour certains projets soumis \u00e0 un r\u00e9colement obligatoire.<\/p>\n<h3>La DAACT est-elle obligatoire pour une d\u00e9claration pr\u00e9alable ?<\/h3>\n<p>Oui, lorsque les travaux autoris\u00e9s par une d\u00e9claration pr\u00e9alable sont termin\u00e9s, leur b\u00e9n\u00e9ficiaire doit d\u00e9poser une DAACT afin d\u2019attester leur ach\u00e8vement et leur conformit\u00e9 avec l\u2019autorisation obtenue.<\/p>\n<h3>Que faire si les travaux ne correspondent pas au permis accord\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Il faut arr\u00eater les travaux non conformes, comparer pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019existant avec l\u2019autorisation et consulter le service urbanisme. Un permis modificatif ou une autorisation de r\u00e9gularisation peut \u00eatre possible si le projet respecte les r\u00e8gles locales.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref La d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement intervient au moment o\u00f9 le chantier para\u00eet termin\u00e9, mais elle ne doit pas \u00eatre trait\u00e9e comme une formalit\u00e9 de fin de dossier. Elle engage le propri\u00e9taire sur la conformit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s avec l\u2019autorisation obtenue. Ce guide complet permet de v\u00e9rifier les d\u00e9marches administratives, les pi\u00e8ces attendues et les points [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":719,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renovation-travaux"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=718"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":722,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/718\/revisions\/722"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corealis.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}